Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig.
Gute Einkaufsmöglichkeiten (3 Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind zu Fuß schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 39 angeschlossen. In der Stadt selbst verkehren 9 innerstädtische Buslinien. Zusätzliche Linien fahren in die umliegenden Gemeinden und Städte. Auch nach Braunschweig und Salzgitter existieren direkte Busverbindungen.
In 80 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe.
Ausstattung: großes EFH
Wohnfläche berechnet nach DIN277 (Nutzflächen: 285 m², Verkehrsflächen: 49 m², Funktionsflächen: 7 m²)
* ZI. 7 (EG: WZ, SZ; OG 4xSZ, KG: Gästezimmer)
* Grundstück 616 m² Eigentum
* Sanitär: EG mit g-WC, OG mit Bad (Wanne/Dusche/Tageslicht), KG Dusche und G-WC
* Küche mit EBK
* Gas-ZH
Objekt: Dieses EFH aus dem Jahr 1970 hat zahlreiche interessante Ausstattungen.
Auch die größere Familie wird sich hier wohlfühlen!
Im EG haben wir das WZ, ein G-WC, ein Schlafzimmer und die Küche mit EBK und Essplatz.
Das WZ ist mit großem Kamin ausgestattet.
Im OG sind 4 SZ und das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Tageslicht.
Das Kellergeschoß hat neben einem Gästezimmer einen herrlichen Partyraum mit direktem Zugang zum Schwimmbad, welches mit Gegenstromanlage, Filtersystem u.a. ausgestattet ist.
Auch ein Saunabereich mit Dusche ist vorhanden. Ein G-WC gehört natürlich auch hierher.
Weitere Kellerräume sind: Hauswirtschaftskeller, Werkstatt und Heizungskeller.
Im Heizungsraum befindet sich neben der Therme und dem Filtersystem auch ein Blockheizkraftwerk (neben Stromgewinnung also auch Wärme für das Schwimmbad). Allerdings muss dieses wieder instandgesetzt werden, da es lange nicht benutzt wurde.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, welche ca. das 4fache von der heutigen Einspeisungsvergütung bringt.
Eine Garage mit elektr. Tor befindet sich am Haus.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und kann selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.
Sonstiges: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,98% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei diesem Objekt 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Eigentümer.
Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Vielen Dank !
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Hierfür bitte ich höflich um Ihr Verständnis.
Provision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.), Erläuterungen siehe Sonstige Angaben inkl. MwSt.
