Lage: Gelegen ist die Immobilie im westlichen Teil der Stadt Wolfenbüttel, direkt an der Frankfurter Straße, nah dem Ortsausgang. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags sind in fußläufiger Entfernung zu der Immobilie gelegen.
Als das Mittelzentrum der Region und Kernstadt des Landkreises bietet die Stadt Wolfenbüttel neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, so beispielsweise ein modernes Allwetterbad und ein Theater.
Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie mit dem PKW sowohl über Bundesstraßen wie auch der südwestlich verlaufenden Autobahn A36 gut zu erreichen ist.
Ausstattung: Diese Immobilie bietet nachstehende Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in weiten Teilen in einem älteren Ausstattungszustand und benötigt daher eine weitergehende Modernisierung. In diesem Zusammenhang könnte dann auch die Raumaufteilung verändert werden und ein kleines Badezimmer im Dachgeschoss eingebaut werden.
Die meisten Zimmer verfügen über ältere Wand- und Bodenbeläge, Flur und Badezimmer bieten einen Fliesenboden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist geräumig und bietet Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken, ist jedoch mit älteren Sanitärobjekten und Wandfliesen gestaltet. Die Küche ist mit einer älteren jedoch funktionsfähigen Einbauküche nebst Elektrogeräten ausgestattet.
Der überwiegende Teil der Fenster ist als Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung nebst Rollläden aus den 80er Jahren ausgeführt.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2000.
Hinsichtlich des energetischen Zustands liegt zudem ein (dena) konformer Sanierungsfahrplan eines zertifizierten Energie-Effizienz-Experten vor, der aufzeigt in welcher zeitlichen Reihenfolge, mit welchen ungefähren Kosten und welchen aktuell zu erwartenden Fördermitteln eine energetische Sanierung erfolgen könnte.
Sonstiges: Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail, gerne auch direkt über das Portal, auf dem Sie das Angebot zu dieser Immobilie gesehen haben.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.
Stichworte: Rolladen
Provision: 3,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
