Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei nahezu identischen Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Beide Einheiten befinden sich auf derselben Ebene im ausgebauten Dachgeschoss inklusive Spitzboden und verfügen jeweils über ca. 26?m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind effizient geschnitten und bestehen aus einem großen Wohnraum mit integrierter Einbauküche sowie einem modernen Tageslicht-Duschbad.
Ein besonderes Highlight: Beide Wohnungen werden möbliert vermietet, und die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Dies ermöglicht eine nahtlose Übernahme der laufenden Vermietung und steigert die Attraktivität für Kapitalanleger. Durch die clevere Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die angenehme Atmosphäre erfreuen sich beide Wohnungen einer sehr guten Vermietbarkeit.
Die beiden Einheiten sind unbefristet vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 900?€, was einer jährlichen Mieteinnahme von 10.800?€ entspricht. Ein Potenzial bei Neuvermietung ist realistisch bei 12.000€ Kaltmiete/Jahr möglich, was einer Rendite von rd. 6,3% entspräche. Auf Basis des attraktiven Angebotspreises von 189.000?€ ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von rund 5,7?%. Beide Wohnungen werden ausschließlich im Paket verkauft und richten sich gezielt an Kapitalanleger, die eine langfristige und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit suchen.
Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen separaten Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über Waschmaschine in der Wohnung, was den Komfort steigert. - ein praktischer Vorteil für die Mieter und ein weiteres Plus für die Vermietbarkeit.
