Exklusive Kapitalanlage in der Fußgängerzone der Dortmunder Innenstadt - Vollmöblierte Wohneinheiten mit hohem Renditepotenzial
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, gleich sieben gepflegte und modernisierte Wohneinheiten in einem soliden Mehrfamilienhaus in 1A-Lage der Dortmunder City-Fußgängerzone zu erwerben. Die attraktive Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine nachhaltige und flexible Kapitalanlage mit hervorragender Mietrendite suchen.
Objektdetails:
- Anzahl der Wohnungen: 6 Einheiten (teilweise zusammengelegt, flexibel teilbar)
- Gesamtwohnfläche: ca. 243 m²
- Wohnungsgrößen: zwischen ca. 29 m² und 39 m²
- Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (Einbau 2021)
- Erbbauzins gesamt: ca. 3.574,83 € jährlich
Ausstattung und Zustand:
Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, renovierten Zustand und sind:
- vollständig möbliert (inkl. Betten, Schränke, Tische etc.)
- mit modernen Einbauküchen ausgestattet
- sofort vermietbar - ideal für Möblierte Kurzzeitvermietung, Langzeitmiete oder Plattformen wie Airbnb etc.
Vermietungsmodelle und Potenzial:
Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Einnahmemöglichkeiten:
- Langfristige Vermietung an Studierende, Berufstätige oder Pendler 650,00 € - 750,00 € kalt Pro Wohnung
- Möblierte Kurzzeitvermietung für Geschäftsreisende 800,00 € - 900,00 € pro Wohnung
- Touristische Vermietung über Plattformen wie Airbnb 1500,00 € pro Wohnung
Lage - City pur!
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage direkt in der Dortmunder Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist konstant hoch - sowohl bei Mietern als auch bei Investoren.
Fazit:
Ein attraktives Investment in einem der gefragtesten Stadtteile Dortmunds. Dank der hochwertigen Ausstattung, zentralen Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt hervorragend für Kapitalanleger mit Weitblick.
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