07.06.2025
78224 Singen (Hohentwiel)
In beliebter und ruhiger Lage in der Singener Weststadt befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Die geräumige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des ca. 1985 erbauten Gebäudes.
Verteilt auf ca. 87,10 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen geschickt aufgeteilten Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon. Der neue Eigentümer darf sich hier auf helle Räumlichkeiten gepaart mit dem Charme der Holzverkleidung an der Decke und den Dachschrägen freuen. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die kompakt gestaltete Küche samt praktischer Einbauküche. Zwei Schlafräume stehen ebenso zur Verfügung wie auch zwei Badezimmer. Eines davon ausgestattet mit WC, Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das zweite Badezimmer bietet ebenfalls ein WC, einen Waschtisch sowie eine Badewanne. Vom kleineren der beiden Schlafräume gelangt man per Treppe in den Dachspitz, welcher mit einer Grundfläche von ca. 20,1m² unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Derzeit befindet sich hier ein weiterer, möglicher Schlafplatz. Alternativ kann der Bereich auch als Lese-Ecke, Gästebereich oder Spiele-Bereich für Kinder genutzt werden. Auf einer Fläche mit ca. 2,8 m² sind zwei geräumige Einbauschränke eingebaut, welche wertvollen Stauraum bieten. Insgesamt ein stimmiges Raumangebot und eine gute Aufteilung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine abschließbare Garage im Tiefgaragenbereich. Von der Wohnung aus hat man einen Blick auf den Singener Hausberg Hohentwiel. Diesen erreicht man fußläufig auch in nur wenigen Minuten.
Beheizt wird das ganze Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, welche laut Energieausweis 2005 eingebaut wurde. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Aktuell steht sie leer und kann daher nach einer kleinen Auffrischung umgehend bezogen werden. Somit kommt sie vorrangig für Selbstnutzer in Frage. Alternativ steht aber einer Nutzung als Kapitalanlage nichts im Wege.
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