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Wohnungs-Duo mit Potenzial - vermietet, variabel und renditestark

275.000 €

Festpreis

05.09.2025

01159 Dresden

Dieses Immobilienangebot in einem 1998 sanierten Gründerzeit-Ensemble mit klassischer Klinkerfassade bietet eine attraktive Kapitalanlage. Zum Verkauf stehen zwei unbefristet vermietete Wohnungen (ca. 50,72?m² und 62,44?m²) im 2. Obergeschoss mit heller Raumaufteilung. Die kleinere Wohnung punktet mit zwei Balkonen - einer zur Morgensonne, einer zur Straßenseite. Freundliche Wohnbereiche, ruhige Schlafzimmer mit Arbeitsplatzmöglichkeit, zeitgemäße Bäder und Einbauküchen unterstreichen den Wohnkomfort. Perspektivisch lassen sich beide Einheiten zu einer großen 4-Raum-Wohnung verbinden. Kellerabteile und ein gemeinsamer Waschraum sind vorhanden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.052?€, das Hausgeld 300?€ bzw. 307?€, davon ca. 165?€ nicht umlagefähig inkl. Rücklagenbildung.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche113,16 m²
- Etage2
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBalkon/ Terasse
Baujahr2014
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert99 kWh/m²a
- Gültig bis02.12.2027

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