Wohnung mit gemütlichem Balkon. Ein Ort zum Entspannen

125.000 €

Festpreis

22.08.2025

45892 Gelsenkirchen

Tolle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses, welches 1996 in Massivbauweise errichtet worden ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 Quadratmeter und die Wohnung verfügt über 2,5 Räume. Der Energieausweis weist einen Wert von 89,9 kWh/(m²·a) aus, was eine zukunftsorientierte Energiebilanz widerspiegelt. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit großem Fenster bietet den direkten Zugang zum überdachten Balkon und sorgt für eine helle, freundliche Aufenthaltsatmosphäre mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie Oberlichtfenster, wodurch viel Tageslicht hineinfällt. Die Diele mit einer verspiegelten Einbaugarderobe rundet den Eingangsbereich funktional ab. Innerhalb der Wohnung sowie auf dem Balkon stehen mehrere Abstellflächen zur Verfügung, die eine ordentliche und übersichtliche Nutzung ermöglichen. Die Wohnung ist leergezogen, sodass sie sofort zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet ist.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche63,05 m²
- Etage2
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller, Einbauküche
Baujahr1996
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert89 kWh/m²a
- Ausstelldatum25.06.2024
- Gültig bis25.06.2034