WILLKOMMEN IM FAMILIENPARADIES AM MAIN
Diese besondere Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten: Als Teil einer Wohneigentümergemeinschaft, fühlt sich dieses rund 165?m² große Raumwunder wie ein eigenständiges Haus an. Mit mehreren Etagen, Spitzboden, Keller und großem Hof bietet sie deutlich mehr als eine klassische Wohnung - ideal für alle, die sich nach Freiheit, Platz und einem Zuhause mit Eigenständigkeit sehnen.
WOHNKOMFORT AUF DREI ETAGEN
Fünf helle Zimmer auf drei Etagen bieten vielfältige Nutzung - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und praktische Abstellflächen sorgen für Struktur im Alltag.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
++ Einbauküche
++ Kaminofen mit Mikrofilter (Baujahr 2021)
++ Tageslicht-Badezimmer im 1. OG mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (modernisiert 2008)
++ Tageslicht-Duschbad mit WC im 2. OG
++ Gäste-WC im Erdgeschoss
++ Fenster im EG und 1. OG doppelt verglast, im 2. OG dreifach verglast
++ Flacher, großzügiger Spitzboden mit neuer Klapptreppe als zusätzliche Lagerfläche
ENTSPANNEN IM HOF - LEBEN AM MAIN
Der begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein - ruhig, gepflegt und mit nachbarschaftlicher Atmosphäre. In nur 3 Minuten stehen Sie am Mainufer - perfekt zum Spazieren, Radfahren oder einfach Durchatmen.
SOLIDE TECHNIK - SORGENFREI EINZIEHEN
++ Massive Bauweise mit optimaler Außendämmung und Dachdämmung (2008)
++ Voll unterkellert, inklusive ausgebautem historischem Gewölbekeller
++ Eigener Technikraum mit neuer, effizienter Gasheizung (Einbau 09/2023)
++ Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2008 umfassend erneuert
++ Carport mit zwei großzügigen Parkplätzen direkt am Haus (zzgl. 20.000€)
HIER STIMMT EINFACH ALLES
Diese wunderbare Wohnimmobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. 2021 erfolgte eine umfassende Renovierung, die dem Haus seinen frischen, hochwertigen Charakter verliehen hat. Hier müssen Sie sich um nichts kümmern - einfach einziehen und die Vorzüge dieses besonderen Zuhauses genießen.
EIN HAUS MIT GESCHICHTE UND ZUKUNFT
Der historische Charme des Gebäudes verbindet sich harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung und moderner Technik. Diese besondere Mischung aus Alt und Neu macht die Immobilie zu einem echten Unikat - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
