Wohnung in Regensburg

298.900 €

Festpreis

19.05.2025

93051 Regensburg

Dieses attraktive Objekt wird renoviert und bietet eine Wohnfläche von 38,43 Quadratmetern. Zu den Highlights zählen ein zusätzlicher Schlafbereich, der die Wohnung fast zu einer 2-Zimmer-Wohnung macht, sowie eine riesige Dachterrasse mit Südausrichtung und einem einzigartigen Ausblick über Regensburg. Das große Bad verfügt über Platz für eine Waschmaschine, und ein Abstellraum im Keller ist im Preis inbegriffen. Der hochwertige Vinylboden ist robust und ideal zur Vermietung geeignet. Eine Einbauküche ist ebenfalls im Preis enthalten. Für Komfort sorgen die Fußbodenheizung sowie die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein rundum gelungenes Angebot!

Daten und Fakten:

- Attraktiver KfW Zuschuss bis zu 67.500 EUR. Sie erhalten bis zu 45 % der anerkannten Darlehenssumme (maximal 150.000 EUR) als Zuschuss
- Der Außenstellplatz kostet 19.900 EUR und ist optional
-Mieterwartung: Die prognostizierte monatliche Mieteinnahme liegt bei 690 EUR (Kaltmiete)
-Steuervorteile: Profitieren Sie von der linearen Abschreibung von 2,5 % auf die Dauer von 40 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil (Errichtung vor 1925)
-Kapitalaufbau: Wir zeigen Ihnen gerne mit unserem entwickelten Eigenkapital-Renditerechner die Kapitalentwicklung Ihrer Immobilie
-Energieeffizienz: Unsere Wohnungen sind als KfW Effizienzhaus KfW-40 - Erneuerbare-Energien-Klasse WPB (Worst-Performing-Building) klassifiziert
-Nachhaltigkeit: Revitalisierung einer einstigen Druckerei in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung)
-Lage: Ideal für Studenten - zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH
-Bauträger: Regionaler Baupartner ist die Harmonie Gutenbergapartment GmbH
-Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 %, davon ca. 2 % für Notar- und Grundbuchkosten und 3,5 % Grunderwerbssteuer jeweils auf den Kaufpreis. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei

Tauchen Sie ein in die Verbindung von Geschichte und modernem Lebensstil. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Regensburger Lebensqualität und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Projekt inspirieren!