Magdeburg
Du bist offline.
Dringende Wartungsarbeiten. markt.de läuft vorübergehend im Offline-Modus.
Verbindung wird hergestellt...
Verbindung hergestellt.
0 km
/10

Wohnung in Magdeburg

69.000 €
Festpreis
08.08.2025
39108 Magdeburg
Diese gut geschnittene 2-Raumwohnung mit ca. 46,46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um das Jahr 1900 im klassischen Stil errichtet wurde. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2006/2007 wurde das Gebäude sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnung selbst präsentiert sich entsprechend modernisiert und in einem soliden Gesamtzustand.

Der Grundriss ist funktional und klar strukturiert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl und gute Stellmöglichkeiten. Die großen Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut nutzbar. Der Bodenbelag in Wohnbereich und Flur besteht aus pflegeleichtem Laminat, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage; die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral geregelt.

Die Wohnung ist seit Dezember 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis verläuft seitdem störungsfrei. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 3.623,88 €, was die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage macht. Die Kombination aus modernisiertem Altbaucharme, funktionaler Raumaufteilung und stabilem Mietertrag spricht insbesondere Kapitalanleger an, die auf Werterhalt und kontinuierliche Einnahmen setzen.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung ein attraktives Investitionsobjekt in einem gepflegten Wohnumfeld mit langjährig bewährter Vermietungssituation.









Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche46,46 m²
    • Zimmeranzahl2
    • AusstattungBalkon/ Terasse, Keller
  • Baujahr1900

Ähnliche Anzeigen

  • "Charmante Zweiraumwohnung auf dem Magdeburger Werder" - Magdeburg9
    10.07.2025
    Partner-Anzeige

    Zum Verkauf steht eine charmante, helle Zweiraumwohnung mit Teilmöblierung im beliebten Stadtteil Werder in Magdeburg. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnblocks aus dem Jahr...
    115.000 €
    Festpreis
    39114 Magdeburg
  • Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Werder mit Elbblick - Magdeburg10
    17.07.2025
    Partner-Anzeige

    Eckdaten:

    . Landeshauptstadt Magdeburg

    . Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

    . 88,92 m² Wohnfläche

    . 3 Zimmer

    . 2 Schlafzimmer

    . Massive Bauweise



    Schnell zugreifen lohnt sich!



    Charmante,...
    179.000 €
    Festpreis
    39114 Magdeburg
  • Renditestarke Eigentumswohnung in beliebter Lage Magdeburgs! - Magdeburg7
    02.05.2025
    Partner-Anzeige

    Renditestarke Eigentumswohnung in beliebter Lage Magdeburgs! Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein ideales Zusammenspiel aus Komfort und Investitionspotenzial. Die gut geschnitten...
    119.000 €
    Festpreis
    39112 Magdeburg
  • Eigentumswohnung mit Seeblick in Magdeburg Salbke - Magdeburg7
    08.08.2025
    Partner-Anzeige

    Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Magdeburg - Salbke.

    Diese ansprechende Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Komfort und Wertstabilitä...
    45.000 €
    Festpreis
    39122 Magdeburg
  • Charmante Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmerwohnung mit Einbauküche in zentraler Lage von Magdeburg - Magdeburg5
    02.07.2025
    Partner-Anzeige

    Ab sofort steht diese kompakte und gepflegte 1-Zimmerwohnung in einem ruhigen Seitenhaus zum Verkauf - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer kleinen, unkomplizie...
    59.700 €
    Festpreis
    39112 Magdeburg

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort39108 Magdeburg
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum08.08.2025
  • Anzeigen­kennungd99c28bd
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienKaufenWohnungen
Link zu Premium: Jetzt Premium buchen und exklusive Vorteile sichern – alle Infos auf einen Blick