Diese gut geschnittene 2-Raumwohnung mit ca. 46,46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um das Jahr 1900 im klassischen Stil errichtet wurde. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2006/2007 wurde das Gebäude sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnung selbst präsentiert sich entsprechend modernisiert und in einem soliden Gesamtzustand.
Der Grundriss ist funktional und klar strukturiert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl und gute Stellmöglichkeiten. Die großen Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut nutzbar. Der Bodenbelag in Wohnbereich und Flur besteht aus pflegeleichtem Laminat, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage; die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral geregelt.
Die Wohnung ist seit Dezember 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis verläuft seitdem störungsfrei. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 3.623,88 €, was die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage macht. Die Kombination aus modernisiertem Altbaucharme, funktionaler Raumaufteilung und stabilem Mietertrag spricht insbesondere Kapitalanleger an, die auf Werterhalt und kontinuierliche Einnahmen setzen.
Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung ein attraktives Investitionsobjekt in einem gepflegten Wohnumfeld mit langjährig bewährter Vermietungssituation.
