07.06.2025
88276 Berg (Baden-Württemberg)
In ruhiger und gepflegter Lage der Gemeinde Berg befindet sich diese wunderschön renovierte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit nicht einsehbarem Gartenanteil.
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand; auch die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet sie einen stilvollen und modernen Wohnkomfort.
Im Eingangsbereich der Wohnung erwartet Sie ein gemütlicher Essbereich, von hier gelangt man in die großzügige Küche die mit einer modernen und sehr ansprechenden Einbauküche ausgestattet ist. Da schlägt das Herz eines jeden Hobbykochs schneller!
Das geräumige und sehr helle Wohnzimmer kann an kalten Wintertagen oder in der Übergangszeit durch einen neu installierten Kaminofen mit wohliger Wärme zusätzlich beheizt werden. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die zweite und überdachte Außenterrasse, auf der Sie in der warmen Jahreszeit die Abende ausklingen und die Abendsonne genießen können. Über diese abschließbare Terrassentüre besteht ein barrierefreier Zugang in die Wohnung.
Ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem praktischen Waschtisch ausgestattet ist. Das Badezimmer hat ein schönes, großes Tageslichtfenster. Das ebenfalls 2016 renovierte WC ist separat, innenliegend, geräumig, hell und ansprechend.
Das Herzstück der Wohnung ist ein ca. 10 m², nicht beheizter Wintergarten, er ist direkt vom Essbereich aus der Wohnung zugänglich und bietet eine weitere gemütliche Sitz- und Entspannungsmöglichkeit.
Der optisch und durch eine Tür im Wohnungsflur getrennte Schlafbereich, verfügt über drei Schlafzimmer und eine kleine Abstellniesche. Vom Elternschlafzimmer hat man ebenfalls einen direkten Terrassen- und Gartenzugang.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche sowie eine Garage. Vor der Garage besteht die Möglichkeit noch ein zweites Fahrzeug abzustellen. Diese Aufteilung ist über das Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung geregelt.
Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 180 m² großen Gartenfläche, die exklusiv zur Wohnung gehört. Mit den zwei überdachten Sitzmöglichkeiten, dem kleinen Gartenhaus und der liebevoll gepflegten Begrünung fühlt man sich wie in einer Ruheoase.
Diese charmante Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer 2016 komplett renoviert und bis jetzt selbst genutzt, wehmütig wird sie auf Grund einer veränderten Familienplanung wieder verkauft.
Erfahren Sie mehr über dieses interessante Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
