Diese gepflegte und barrierefreie Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und das große, gepflegte Grundstück.
Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 helle Räume, darunter 4 Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich sowie ein Badezimmer, Gäste-WC und eine Speisekammer.
Die Wohnung ist barrierefrei über die Haustüre zugänglich.
Das Badezimmer wurde behindertengerecht saniert, sodass auch eine pflegebedürftige Person sich problemlos in der gesamten Wohnung bewegen konnte.
Der Kachelofen wird bequem vom Flur aus beheizt und sorgt mit Lüftungen zur Küche, Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer mit Reglern für eine angenehme Wärmeverteilung. Für die zukünftige Nutzung ist eine neue Genehmigung einzuholen.
Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper. Ebenfalls ist im Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer zusätzlich über eine Fußbodenheizung verbaut.
Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Vinylböden schaffen ein behagliches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Terrasse, die von der Küche aus erreichbar ist, sowie der separate Balkon im Wohnzimmer und Schlafbereich, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Gartenbereich sowie ein Abstellraum.
Das Objekt befindet sich auf einem 1.019 m² großen Grundstück mit zwei separaten Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde zuletzt 2013 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Die Pelletheizung sorgt für eine nachhaltige und effiziente Beheizung.
Der Energieausweis weist beim Endenergiebedarf Effizienzklasse E (140,6 kWh/m2a) aus. Diese Einstufung entspricht dem soliden Baustandard des Baujahrs 1993. Durch die moderne Heiztechnik auf Basis erneuerbaren Energien liegt der Primärenergiebedarf bei nur 30,4 kWh/m2a (Klasse A+) - ein Hinweis auf die sehr umweltfreundliche Energieversorgung des Hauses.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Holzpellets
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 140,60 kWh/(qm*a)
Energieskala: E
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energieausweis gültig bis: 09.10.2035
