Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Gartenparadies.
Wir freuen uns, Ihnen dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche und separater Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Immobilie wurde ca. 1981 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von etwa 1.265?m² errichtet und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, viel Licht und einer einladenden Wohnatmosphäre.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das Herzstück des Hauses gelangen: den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hohe Decken, großflächige Fenster und ein gemütlicher Kamin verleihen diesem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre - ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Küche ist separat gestaltet und bietet viel Platz für eine praktische Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie durch eine Klöntür auf die überdachte Terrasse - perfekt für laue Sommerabende im Freien.
Im Erdgeschoss steht Ihnen außerdem ein vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der derzeit als Büro genutzt wird. Alternativ lässt er sich auch als Schlafzimmer einrichten - ideal für barrierearmes Wohnen. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, von dem aus Sie in den Keller gelangen, sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Zwischen Erd- und Dachgeschoss befindet sich ein Mezzanine mit einem Tageslichtbad samt Dusche für den Nachwuchs sowie einem liebevoll gestalteten Kinderzimmer, das durch eine eingebaute Schlafempore begeistert - ein echtes Highlight für die Kleinen.
Im Dachgeschoss liegt der private Rückzugsbereich für die Eltern: Eine offene Galerie dient als gemütlicher Wohn- und/oder Arbeitsbereich mit Blick in das darunterliegende Wohnzimmer. Das Schlafzimmer mit Zugang zu einer eigenen Loggia bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen - vielleicht mit einem Frühstück im Freien? Ein Ankleideraum liegt direkt nebenan und das geräumige Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und separatem WC-Bereich mit Bidet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit weiteren Platz. Ein Teil des Kellers, ca. 40 m², gehört zur Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Hauseingang und ist aktuell zuverlässig vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 2.940,00?€.
Im Außenbereich befindet sich ein massiv gebautes Dreifach-Carport, der Ihr Fahrzeuge sicher schützt und mit geringem Aufwand zur Garage umgebaut werden kann. Ein praktischer Geräteraum zwischen Carport und Freisitz bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Ihren Grill in der Winterpause.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit liebevoll angelegtem Teich und eigenem kleinen Steg - ein wahres Paradies für Hobbygärtner, Naturfreunde oder einfach als Erholungsoase für die ganze Familie.
Fazit:
Ein Haus mit Herz, Charakter und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe - innen wie außen.
