Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Paket - ursprünglich zwei MFHs, die via Durchbruch im Erdgeschoss zu einem EFH mit zusätzlich vermieteter Wohnung umgebaut wurden.
Das Reihenendhaus verfügt in der großen Einheit über ca. 180qm Wohnfläche, die sich auf 3-4 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin, Küche mit offenem Essbereich, Büro/Gästezimmer, Masterbad mit Dusche und Wanne und 2 Gäste-WCs aufteilen. Außerdem ist das Objekt voll unterkellert mit Lagerraum, Sauna- und Wellnessraum, eigener Bar und direktem Zugang zur Doppelgarage. Über der Garage befindet sich die Dachterrasse mit ca. 42qm Fläche, über welche man in den großen Garten gelangt. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über das Erdgeschoss/das Wohnzimmer. Das Objekt steht in leichter Hanglage, weshalb sich die Garage auf Kellerniveau befindet. Die Zufahrt zur Garage wurde im Anfang 2025 noch verbreitert und erneuert.
Die seit Langem vermietete Wohnung mit separatem Eingang verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80qm, die sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad aufteilen.
Zusätzlich gibt es eine Baugenehmigung zum Bau eines freistehenden EFHs mit einer Wohnfläche von ca. 200qm, Garage und eigenem Garten.
Die große Einheit wurde lange von den Eigentümern selber bewohnt und immer entsprechend gepflegt und in Stand gehalten. Das gesamte Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Schallschutz oder Isolierung, aus verschiedenen Jahren, sowie Velux Dachfenstern.
Die Bäder sind zur Jahrtausendwende erneuert worden. Das Objekt wird über eine Gasheizung beheizt, ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bei einer Vollvermietung können um die 4% Rendite erzielt werden. Bei Eigennutzung der großen Einheit, unterstützt die vermietete Wohnung bei der Tilgung.
Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Informationen und Besichtigungen.
