Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
In einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, unweit des idyllischen Aachener Waldes und des beliebten Wohngebiets am Siegel, erwartet Sie dieses charmante 2-/3-Familienhaus. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet eine hervorragende Lebensqualität mit bester Anbindung an die Innenstadt und das angrenzende Dreiländereck. Errichtet um 1937 auf einem großzügigen 609 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie mit ca. 188 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 69 m² und besticht durch eine großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten, der zum Entspannen in der Natur einlädt. Neben einem Tageslichtbad verfügt die Einheit über zwei Wohnräume, die mit wenigen Handgriffen zu einem über 36 m² großen, offenen Wohn-Essbereich umgestaltet werden können - perfekt für ein modernes, großzügiges Wohnkonzept.
Das 1. Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten. Hier wurde der Wohnbereich bereits geöffnet, sodass den Bewohnern ein weitläufiges Schlafzimmer zur Verfügung steht. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, die sich mit minimalem Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln lässt, sowie ein helles Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad, wodurch es sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung der unteren Etagen nutzen lässt.
Die vollständige Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Neben drei Kellerräumen befinden sich hier die Ölheizung sowie der dazugehörige Öltank. Besonders hervorzuheben ist die ins Haus integrierte Garage, die Ihnen ermöglicht, wettergeschützt direkt ins Haus zu gelangen. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Carport.
Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt. So wurde beispielsweise das Dach im Jahr 2011 neu gedeckt und gedämmt. Dennoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale, wie zum Beispiel die Ölheizung aus dem Jahre 1980, nicht mehr den heutigen Standards und müssen ausgetauscht werden. Dies wurde bereits bei der fairen Kaufpreisfindung berücksichtigt, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Modernisierungswünsche umzusetzen.
Die Immobilie kann zum Ende des Jahres 2025 übergeben werden.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Lage am Siegel und Aachener Wald. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
