BITTE BEACHTEN SIE, dass es sich bei diesem Angebot um Erbbaupacht handelt. Sie erwerben ausschließlich das Haus und zahlen einen monatlichen Erbbauzins in Höhe von 277,61,- €. Das Grundstück selbst wird nicht erworben.
In ruhiger Lage präsentiert sich dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 als charmantes und zugleich durchdachtes Zuhause. Auf einer Wohnfläche von rund 108 m² entsteht eine angenehme Atmosphäre, die durch das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss/Spitzboden weiter individualisierbar ist - eine bauliche Vorkehrung für einen Treppenhausanschluss wurde bereits getroffen. Das ca. 298 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter des Objekts, während eine vorhandene Garage sowie eine Zufahrt für einen weiteren Pkw zusätzlichen Komfort bieten.
Der Eingangsbereich mit einem kompakten Flur und Gäste-WC führt in einen hellen, großzügigen Wohn-/Essbereich, in dem die halbgeöffnete Küche nahtlos integriert wurde. Hier sorgen der Kamin, Stäbchenparkett und große Fenster für ein behagliches Wohngefühl. Eine Terrasse mit Zugang zum Garten in südöstlicher Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Im Obergeschoss stehen drei gut dimensionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein helles Wannenbad sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die funktionale Raumaufteilung. Der Zugang zum Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums.
Praktische Details wie weitere Nutzfläche im Keller und Außenjalousien im Erdgeschoss, die für ein angenehmes Raumklima sorgen, unterstreichen den seriösen Gesamteindruck.
Das Angebot basiert auf Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 54 Jahren und bietet somit langfristige Perspektiven für zukünftige Bewohne rund vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen.
Dieses Objekt verbindet auf authentische Weise traditionelles Bauhandwerk mit modernem Wohnkomfort und stellt damit eine ideale Wahl für Familien oder Paare dar, die eine ruhige Umgebung mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung schätzen.
Gerne laden wir Sie herzlich ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
