Lage: Wohnste liegt in der Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme) inmitten des Elbe-Weser-Dreiecks und grenzt an die Landkreise Stade und Harburg. In Wohnste leben gut 800 Einwohner. Sie wohnen inmitten der Natur, wo man Spazierengehen, Fahrradfahren oder Reiten kann.
Wohnste hat einen Sportverein mit verschiedenen Sparten und eine Freiwillige Feuerwehr. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, die Grundschule ist 9 km weit entfernt in Klein Meckelsen. Weiterführende Schulen sind in der kooperativen Gesamtschule inkl. einem Gymnasialzweig in Sittensen, die ebenfalls 9 km weit entfernt ist.
Die Autobahn A1 zu den Metropolen Hamburg und Bremen ist ideal für Pendler schnell zu erreichen.
Läden für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken gibt es in Sittensen und Ahlerstedt. Wohnste verbindet gute Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung: Überdachter Eingang
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Übergang zur offenen Küche inkl. Einbauküche mit großem Kochblock
Gäste-WC im Erdgeschoss
Flur mit Garderobennische
HWR / Technikraum
Stahlbetontreppe bis in den Spitzboden
3 Schlafzimmer
Ankleidebereich
Studio im Spitzboden
Bad im DG mit bodengleich gefliester Walk-ln Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
Massiv überdachter Freisitz
Hochwertige, dreifach verglaste, zweifarbige Fenster (Außenfarbe grau | Innenfarbe weiß)
Großzügige Elektroausstattung inkl. elektrischer Rollläden
Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Spitzboden
Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann
PV-Anlage mit Batteriespeicher (Option gegen Mehrkosten)
Dezentrale Lüftungsanlage der Fa. Inventer mit Wärmerückgewinnung
Objekt: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121m² - verteilt auf 5 Zimmer - bietet Ihnen eine tolle Ausstattung, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Genießen Sie entspannte Stunden in dem massiv überdachten Freisitz, der durch Glasschiebeelemente erweiterbar ist (Option gegen Mehrkosten) und somit flexiblen Wohnraum im Freien ermöglicht.
Die großzügige Elektroausstattung sorgt für modernen Komfort und der hochwertige Klinker in Kombination mit der Putzfassade verleiht dem Haus eine ansprechende Optik. Dank der modernen Heiztechnik mit einer sparsamen Luftwärmepumpe von Viessmann und Fußbodenheizung bis in den Spitzboden können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen. Eine Lüftungsanlage sorgt zudem für frische Luft in allen Räumen. Die Möglichkeit einer Photovoltaikanlage bietet Ihnen die Chance, Ihren eigenen umweltfreundlichen Strom zu erzeugen. Die Dreifachverglasung und die Energieklasse A+ gewährleisten eine optimale Energieeffizienz und helfen Ihnen dabei, Energiekosten zu sparen. Elektrische Rollläden und ein überdachter Eingangsbereich bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine einfache Steuerung des Lichteinfalls.
Die tolle Architektur des Hauses und die großzügige Grundstücksgröße von über 400m² bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen!
Verkauft wird hier der erweiterte Rohbau. Sie haben freie Gestaltungsmöglichkeiten bei den Fliesen-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Das Doppel-Carport ist bereits bauaufsichtlich genehmigt, nicht aber im Leistungsumfang enthalten (Option gegen Mehrkosten).
Das Objekt ist vollständig an die Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Glasfaseranschluss ist im Baugebiet verfügbar.
Sonstiges: Eine Einbauküche, Maler-und Tapezierarbeiten sowie die Fußbodenbeläge und das beispielhaft dargestellte Mobiliar in den Grundrissen sind nicht im Umfang des Angebotes enthalten. Hier können Sie Ihre eigenen Ansprüche und Vorstellungen noch verwirklichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch eine eigene Flächenberechnung kontrolliert. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
