Diese ca. 84 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Licht und einen gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung, der Essbereich liegt nach hinten, das Wohnzimmer öffnet sich nach Süden zum sonnigen Balkon mit Weitblick - bei guter Sicht bis zum Kölner Dom. Das Schlafzimmer bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten, das helle Wannenbad verfügt über Waschmaschinenanschluss; die Duschabtrennung ist noch zu installieren. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer abgetrennt werden.
Die Wohnung wurde 1998 modernisiert, Elektrik und Heizungsleitungen erneuert, die Fenster 2010 (Nord) bzw. 2020 (Süd) ausgetauscht, die Nordfassade gedämmt und auch die Aufzugsanlage wurde kürzlich modernisiert. Anstehende Maßnahmen betreffen die Wohnungseingangstür und perspektivisch die Balkonbrüstungen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt 547,-?€, davon umlagefähig ca. 415,- €. Bei einer möglichen NKM von ca. 11 €/m² ergibt sich für Kapitalanleger eine potenzielle Bruttorendite von rund 6,4%.
Ideal für Singles, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger, die eine helle Wohnung mit modernem Wohngefühl und sehr guter Vermietbarkeit suchen.
