Im charmanten Rheinau, am ruhigen Stadtrand und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung, erwartet Sie ein Zuhause, das auf ganzer Linie überzeugt - ein Ort, der nicht nur Ihre Wohnbedürfnisse erfüllt, sondern Ihre Lebensqualität neu definiert. Dieses im Jahr 2018 erbaute, äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit mit luxuriösem Wohnkomfort und schafft ein einzigartiges Raumgefühl auf 124,49 m² Wohnfläche.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und einer angenehmen Deckenhöhe von 2,40 m. Die fließende Raumgestaltung verbindet Ästhetik und Funktion - im Mittelpunkt steht das offen gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Blick auf den Garten samt eigenem Pool. Die maßgefertigte Alno-Küche mit edler Marmorarbeitsplatte und hochwertigen Geräten bildet das Herzstück für kulinarische Erlebnisse. Ein angrenzender Vorratsraum schafft Ordnung im Alltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein traumhaftes Ankleidezimmer - ein eigener Bereich für Ihre Garderobe, wie aus dem Interior-Magazin entsprungen. Die beiden voll ausgestatteten Badezimmer - eines davon mit luxuriöser Whirlpoolwanne - machen aus Ihrem Alltag ein umfassendes Wellness-Ritual. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und stilvolle Laminatböden verleihen den Räumen zeitlose Eleganz. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss überzeugt mit modernen Akzenten und sandsteinfarbenem Fliesendesign.
Der weitläufige Südgarten mit Brunnen, Terrasse und Pool wird Ihr liebster Aufenthaltsort im Sommer - ob zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dank Strom- und Wasseranschluss im Außenbereich steht auch der ausgelassenen Poolparty nichts im Wege.
Modernste Haustechnik wie elektrische Jalousien, Fußbodenheizung in allen Räumen, Video-Türsprechanlage und eine vierfach gesicherte Haustür sorgen für Sicherheit, Komfort und höchste Energieeffizienz (Klasse A). Die Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sichern Ihnen nachhaltige Energieversorgung - zukunftsweisend und kostensparend.
Ein besonderes Plus: das ca. 764 m² große Grundstück liegt auf einem Erbbaugrundstück der Kirche, der Erbbauvertrag läuft bis 2116. Der jährliche Erbbauzins liegt bei ca. 5.100 €, der Grundstückskauf ist prinzipiell möglich. Zwei Carports, drei Freistellplätze sowie ein großzügiger Werk- oder Hobbyraum runden dieses einmalige Angebot ab.
Ein Haus, das mehr ist als vier Wände - es ist ein Gefühl. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit Lebensfreude verbindet.
