Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit viel Raum und einem tollen Ausblick!
Dieses außergewöhnlich stattliche Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² eröffnet den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten. Es bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Flexibilität. Geeignet ist es optimal für eine große Familie, Generationenwohnen oder aber Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Errichtet wurde dieses Anwesen im Jahr 1972 / 1973 in massiver und architektonisch geschickter Bauweise auf einem ca. 1.500 m² großen nicht einsehbarem Grundstück. Als letztes Haus in der Sackgasse einer Anliegerstraße spüren Sie schon bei der Einfahrt die Großzügigkeit. Die leichte Hanglage ermöglicht eine besondere Architektur der Immobilie.
Das Obergeschoss ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 177 m². Empfangen werden Sie vom Entree mit Zugang zum Gäste-WC und gelangen weiter in den großen Dielenbereich. Von hier erreichen Sie linkerhand den Wohnbereich und rechterhand den Schlaftrakt. Optimal wurden diese Lebensbereiche aufgeteilt.
Der separate Schlaftrakt besteht aus zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem tageslichthellen Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der Wohnbereich begeistert mit einem außerordentlich großen Wohn-/ Esszimmer mit ca. 46 m² und mit großen Fensterelementen zum verglasten Balkon. Vom Essbereich haben Sie den direkten Zugang zur Küche. Ein Abstellraum komplettiert diesen Bereich.
Über eine Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das helle Untergeschoss. Dieses ist ebenfalls architektonisch in zwei Bereiche geteilt. Auf der einen Seite bietet sich eine Einliegerwohnung an. Der Eigentümer hatte sich die Fläche von ca. 63 m² wohnlich entwickelt. Mit einem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad sowie einem Abstellraum hat er sich barrierefrei sein eigenes Domizil gestaltet.
Auf der anderen Seite befinden sich die funktionalen Kellerräume und der Waschraum sowie eine Garage mit direktem Zugang in das Haus. Eine weitere Garage schließt sich dieser an. Neben der komfortablen Parkmöglichkeit in den Garagen stehen Ihnen zusätzlich noch Freiplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde stets gut instand gehalten und gepflegt. Zur energetischen Verbesserung wurde im Jahr 2023 eine Einblasdämmung vorgenommen. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2011 ausgetauscht, teilweise auch 2022/23 mit einer 3-fach verglasten Wärmeschutzverglasung. Die oberste Geschossdecke wurde überwiegend gedämmt. Die Ölheizung ist noch aus dem Baujahr und muss erneuert werden, was eine Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach neuestem Stand bietet und den Energieeffizienswert erheblich verbessern wird!
Achtung: Der tatsächliche Verbrauch gemäß einem Verbrauchsausweis liegt bei 118,7 (D)
Neben den persönlichen geschmacklichen Renovierungen haben Sie im Dachgeschoss ebenfalls noch ausreichend Potential dieses nach Ihren individuellen Nutzungsideen zu gestalten, ggf. für eine weitere Wohnung.
Nicht nur die beeindruckende Vielfalt und Größe der Immobilie wird Sie begeistern, sondern auch der große Garten, der absolute Privatsphäre bietet. Ob für Kinder, Haustiere oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und die ruhige Lage genießen. Ggf. ist auch eine weitere Bebauung möglich.
Dieses Wohnhaus verbindet stilvolles Wohnen mit funktionaler Vielfalt und bietet durch die optimalen Umstände eine einzigartige Lebensqualität.
Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
