Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investmentpotenzial. Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2021 präsentiert sie sich in modernem und ansprechenden Look.
Auf ca. 38 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept: Der offene Wohnbereich mit integrierter moderner Küche (2021) schafft eine einladende Atmosphäre und viel Flexibilität in der Raumgestaltung. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Duschbad (ebenfalls top modernisiert) mit stilvollen Elementen punktet. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das gepflegte Wohnhaus bietet einen Rundum-Service mit organisierter Hausreinigung und Winterdienst, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Die zentrale Lage überzeugt mit exzellenter Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders attraktiv ist die Lage nahe dem beliebten Hölderlinplatz. Dieses charmante Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, vielfältige Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen aus. Gleichzeitig laden zahlreiche Parks und begrünte Plätze in der Umgebung zu entspannten Spaziergängen ein. Dank der optimalen Anbindung erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert, während Sie dennoch von einer ruhigen und angenehmen Wohnlage profitieren
Instandhaltungsrücklage: 191.610,98€ (Stand 31.12.2023) Anteilig: 5.390,30€
Weitere Informationen zur Rendite und den zugehörigen Faktoren erhalten Sie auf Anfrage.
Dank ihrer attraktiven Lage und der sicheren Vermietung stellt diese Immobilie eine wertstabile und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Mieteinnahmen in einer sehr gefragten Wohngegend setzen.
