08.08.2025
75217 Birkenfeld (Baden-Württemberg)
Immobilien-Profil
Dieses einladende Mehrfamilienhaus mit sechs gepflegten Wohneinheiten bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick für langfristige Wertentwicklung und Potenzial. In ruhiger Lage von Birkenfeld gelegen, zeichnet sich das Gebäude durch eine klassische Bauweise, ein großes Gartengrundstück und liebevoll genutzte Details aus.
Die Wohnungen - auf drei Etagen verteilt - begeistern durch ihre unterschiedlichen Größen (1,5-, 2- und 3-Zimmer) und eine behagliche Atmosphäre. Ob mit Einbauküche oder praktischer Küchennische - jede Einheit trägt ihren eigenen Charakter. Die Badezimmer der einzelnen Wohneinheiten sind gepflegt und überwiegend mit hellen Fliesen versehen. Sie präsentieren sich in einem funktionalen Zustand und bieten je nach Wohnung entweder eine Dusche oder eine Badewanne.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer harmonischen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einem wohnlichen Gesamtbild, das durch die schöne Gartenanlage noch verstärkt wird.
Substanz
Errichtet wurde das Haus im Jahr 1923 in solider Massivbauweise mit Hohllochziegeln - ein Qualitätsmerkmal für Stabilität und Langlebigkeit. Das klassische Satteldach mit seinen malerischen Dachgauben verleiht dem Gebäude Charakter und sorgt für eine charmante Silhouette.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die zuverlässig ihren Dienst leistet. Ein bedeutender energetischer Vorteil wurde im Jahr 2020 geschaffen: Die umfassende Fassadendämmung verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern steigert auch das Wohlbefinden der Bewohner - warm im Winter, angenehm im Sommer.
Das Gesamtbild: Eine gepflegte Substanz mit solider technischer Basis - bereit für neue Ideen und Weiterentwicklung durch den zukünftigen Eigentümer.
Highlight
Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten, der den Bewohnern des Hauses eine grüne Oase mitten in Birkenfeld bietet - ein Rückzugsort, wie man ihn bei innerörtlichen Immobilien nur selten findet.
Ein zusätzlicher Schuppen auf dem Grundstück bietet praktischen Stauraum oder Raum für kreative Ideen - vom Hobbyraum bis zur Gartenwerkstatt.
Das langfristige Potenzial dieser Immobilie ist nicht zu übersehen: Alle Wohnungen sind vermietet, die Mieten wurden bislang nicht an die aktuellen Marktverhältnisse angepasst - dies eröffnet für Kapitalanleger interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Die 2020 vorgenommene Fassadendämmung verleiht dem Gebäude nicht nur ein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern steht auch für eine nachhaltige, zukunftsorientierte Investition in Energieeffizienz.
Parkmöglichkeiten
Zum Haus gehören drei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze auf dem Innenhof. Für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge bietet die ruhige Anliegerstraße ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
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