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Wohnhaus mit vier Wohneinheiten, drei Garagen, Carport und viel Platz Drumherum

538.000 €

Festpreis

21.04.2025

79725 Laufenburg (Baden)

Allgemein:
- ehemaliges Bauernhaus mit vier Wohneinheiten (zwei Wohnungen pro Etage)
- unverbaubare Lage mit toller Aussicht in Richtung Schweiz
- ursprünglich erbaut um ca. 1900, wobei der Ökonomieteil um 1970 für Wohnzwecke umgebaut wurde
- insgesamt kann man behaupten, dass das Objekt in den 70er Jahren stehen geblieben ist, sodass der Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwand größer ausfallen wird. Auffallend sind ein paar Stellen, die den typischen Salpeter in solchen Objekten aufzeigt.
- das Dachgeschoss bietet viel Potenzial zur Erweiterungen der Wohnfläche
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 252 qm, wobei lediglich eine Wohneinheit im Obergeschoss aktuell belegt ist

Erdgeschoss (Leerstand):

Wohnung West
- bisher als Ferienwohnung vermietet, 41 qm mit einem Zimmer, Küche und Bad
- der Zugang ist über einen separaten Eingang von der Westseite
- gepflegter Zustand, der allerdings schon ein paar Jahrzehnte auf dem Buckel hat
- eine kleine Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten

Wohnung Ost
- 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Terrasse, ca. 88 qm, renovierungs-/sanierungsbedürftig
- die Kunst mit Brotbackfach ist aktuell nicht funktionstüchtig und müsste generalüberholt werden

Obergeschoss (teilvermietet):

Wohnung West
- prinzipiell identisch mit Wohnung EG West, auch im Hinblick auf den Zustand
- Unterschied: der Zugang erfolgt über den Hauteingang
- aktuell vermietet: 325,- €/Monat (kalt)

Wohnung Ost
- 3-Zimmer mit Küche und Bad, verteilt auf ca. 83 qm
- insgesamt ein durchschnittlicher Ausbaustandard aus den 70er Jahren

Dachgeschoss:
- momentan nicht ausgebaut
- die Größenverhältnisse und die Höhe zum First erlauben einen problemlosen Ausbau, sodass eine weitere Wohnung geschaffen werden kann, die ein tolles Ambiente unter dem Dach bieten wird
- schätzungsweise sollte eine Wohnfläche von über 100 qm möglich sein

Sonstiges:
- neben den o.g. Räumlichkeiten verbirgt sich ein alter Gewölbekeller unter dem östlichen Gebäudeteil
- im Westen grenzt ein großer Garagenkomplex mit Heizraum, drei Garagen und Carport an (Dach und Garagentore wurden im Zuge der Erstellung des Carports im Jahre 2020 erneuert)
- darüber hinaus bietet der Hof viele weitere Abstellplätze für Fahrzeuge und Co.
- das Dach wurde im Zuge des Umbaus um 1970 erneuert (Dachstuhl + Eindeckung Nordseite)
- die Innereien, wie bspw. Wasser- und Stromleitungen sind höchstwahrscheinlich überwiegend aus den 70er Jahren
- beheizt wird das Wohnhaus von einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2000, wobei die Wärme ausschließlich über Wandradiatoren abgegeben wird
- das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.407 qm, die sich überwiegend im Außenbereich befinden
- darüber hinaus können zwei Landwirtschaftsflächen mit insgesamt 5.180 qm optional erworben werden
- ein Brunnenleitungsrecht für den Bezug von Wasser aus einer natürlichen Quelle ist im Grundbuch eingetragen
- Internet: 2 MBit/s, Glasfaser befindet sich im Ausbau
- Grundsteuer: ca. 396,- €/Quartal

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