Dieses massiv gebaute, voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Arztpraxis, die aktuell in Betrieb ist. Der bestehende Mietvertrag für die Praxis endet zum 31.12.2025, sodass auch das Erdgeschoss nach Übergabe der Immobilie flexibel nutzbar ist - sei es für eine neue Praxis, Büroräume oder zur Erweiterung des Wohnraums.
Das Dachgeschoss bietet eine außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Wohnung mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich sowie einer überdachten Dachterrasse mit Markise.
Insgesamt umfasst die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von ca. 298 m² auf einem ca. 1.138 m² großen Grundstück und ist wie folgt aufgeteilt:
Dachgeschosswohnung - ca. 149 m²
Die Dachgeschosswohnung besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Über die geräumige Diele sind das Gästezimmer, das Duschbad, der Wohnbereich sowie der Essbereich direkt erreichbar. Wohn- und Essbereich sind großzügig gestaltet und können durch eine attraktive doppelflügelige Tür bei Bedarf voneinander getrennt werden. Vom Essbereich gelangt man in die Küche, die zusätzlich über eine praktische Speisekammer verfügt. Der private Bereich der Wohnung ist über den Wohnbereich zugänglich. Von hier führt eine Tür in einen Flur, von dem das Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer erreicht werden können.
Erdgeschoss - Praxisbereich - ca. 149 m²
Das Erdgeschoss wird derzeit als Praxisfläche genutzt und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten anpassen - sei es als Praxis oder als Erweiterung des Wohnraums.
Außenanlage und Stellplätze
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie sechs Außenstellplätze direkt vor dem Haus, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten. Das attraktiv gestaltete Garten- und Grundstücksareal lädt zum Entspannen- Spielen und zur Freizeitgestaltung im Freien ein.
Fazit:
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die großzügige Dachgeschosswohnung, die individuell nutzbare Praxisfläche im Erdgeschoss sowie das gut geschnittene Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohn- und Arbeitskonzept. Sowohl für Familien als auch für Selbstständige eröffnen sich hier hervorragende Perspektiven.
