Das Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus mit ruhigem Grundstück, Bauj. ca. 1923 wurde als Massivhaus errichtet und befindet sich nördlich der Innenstadt von Gera im Stadtteil Tinz. Das Wohnhaus liegt am ROSENBERG , das vorwiegend mit Einfamilienhäuser und Reihenhäusern bebaut ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den städtischen Linienbus und die Straßenbahn in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten des persönlichen Bedarfs. Zum Wohnhaus gehören ein Carport mit 2 Stellplätzen, Garage, Fahrrad & Motorrad Schuppen (Hobbyraum) sowie eine Gartenfläche mit gemütlicher Sitzecke, kleiner Sauna, Geräteschuppen uvm. Die Eigentümer haben das Objekt nach Erwerb in den einzelnen Bereichen Saniert u. renoviert, wie nachstehend aufgeführt.
Sanierung im Detail;
Dacheindeckung 1992, Fenster, Außenputz Fassade, Heizung Brennwert Therme, Elektro, Sanitär sowie die Fußböden Fließen und Laminat 2007,Carport 2009, Kaminofen Holz 2015, Außensauna im Grundstück 2020 und Erneuerung der Warmasseraufbereitung Boiler Edelstahl 2024. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wohnen auf 3 Ebenen EG - Windfang/Diele Küche (EBK) kann verbleiben u. Esszimmer mit Blick zum eigenen Grundstück, OG - sep. WC , kleines Büro und Wohnzimmer mit Kamin u. DG - sep. WC und Schlafzimmer. Die Brennwert - Gas- Therme befindet sich im DG im Souterrain befindet sich der HWR / Abstellraum mit Waschmaschine u. Trockner, sowie die Wasseraufbereitung für die Heizung, Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie der Ausgang zum Grundstück.
Ein neuer Energie-Ausweis wurde bereits in Auftrag gegeben, nach Erhalt werden die Werte im Portal mit ausgewiesen, er ist Bestandteil des Kaufvertrages und wird nach Beurkundung im Original an die Käufer mit übergeben.
