Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit einer separaten Garage wurde auf einem ca. 270 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich an der Ortsrandlage zum Neubaugebiet.
Das Wohngebäude strahl durch die Raumgestaltung eine gemütliche Atmosphäre aus und bietet durch die ruhige Wohnlage einer Familie ein entsprechendes Heim.
Ebenfalls kann man in den Sommermonaten auf der Terrasse oder im Gartenbereich gemütlich entspannen, oder grillen.
Auch ist es möglich ein Haustier Hund oder Katze zu halten, da das Gelände rundum eingezäunt ist.
Die gesamte Außen- und Wohnanlage ist in einem entsprechenden Zustand und kann bei Kaufinteresse, sowie Tapezierarbeiten sofort zum Wohnen und Wohlfühlen nach Kaufabschluss bezogen und genutzt werden.
Energiepass ist vorhanden, gültig bis 2026
Mehrere Garagen befinden sich an der Durchgangstraße, ca. 25 m bis zum Haus, jeweils auf einem eigenen Grundstück, wobei die mittlere Garage zum Haus gehört. Am Geländeende des Grundstücks ist ein zusätzlicher Durchgang zum Garten.
Ebenfalls wurde bereits bis zum Haus Glasfaserkabel verlegt, müsste nur noch
der Hausanschluss in Auftrag gegeben werden.
Bei Interesse: Gelegenheit, ansehen lohnt sich,
Statt Miete, zahlen sie monatlich Ihr erworbenes Eigentum ab, was auch eine zusätzliche alternative zu Altersvorsorge ist.
Raumaufteilung
Die Räumlichkeiten sind entsprechend aufgeteilt, im Erdgeschoß Ess- und Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste - WC mit Treppenhaus zum Obergeschoß, wo
sich Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad mit Dusche, Wanne, HWB, WC und Flur befinden.
Im Untergeschoss ist ein Hobby- sowie Technikraum, wo die Gas-Zentralheizung sowie ein separater Warmwasserboiler untergebracht sind, sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum mit Ausgang zum Garten, und Flur.
Vom Essbereich gelangt man über die Terrasse in den Garten, im angrenzenden Wohnbereich ist es möglich einen Holz - Kaminofen an den vorhandenen Kamin aufzustellen, der in der Übergangszeit, sowie an kalten Wintertagen eine gemütliche Wärme verbreitet, wodurch man auch entsprechende Heizkosten einsparen kann.
Die eingebaute U - Küche mit Einbaugeräten, Front hell gehört ebenfalls mit
zur Ausstattung, der im Hochschrank eingebaute Gefrierschrank ist defekt und
müsste ersetzt und ausgetauscht werden.
Im Treppenhaus zum Obergeschoss ist eine Zimmermannsholztreppe eingebaut.
Die Fußböden im EG Küche, Gäste - WC, sowie Bad oben sind entsprechend verfliest, Wohn- und Essbereich wurden mit Laminatböden ausgestattet, in den Schlafbereichen ist teils PVC oder Teppichboden verlegt.
( eine Erneuerung der Böden im den Schlafbereichen oben, sowie Erneuerung aller Tapeten wären Empfehlungswert. )
Alle Fenster sind in Kunststoffausführung 2-fach verglast und entsprechen der ISO - Norm.
Elektrische Rollläden im Ess- und Wohnbereich, ansonsten normale Ausstattung.
Die Haustür, sowie die im EG vor Jahren erneuerten Türen wurden wegen des größeren Lichteinfalls durch Glastüren ersetzt.
Je nach Vorstellung der Käufer können auch weitere Renovierungen vorgenommen werden.
