/10

Wohnhaus mit Ferienwohnungen und Pferdehaltungsoption in der Nähe von Varel

499.000 €

Festpreis

23.03.2025

26349 Jade

Dieses besondere Objekt befindet sich in Jade, direkt am Deich und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 404 m². Es wurde um 1923 auf einem ca. 21.972 m² großen Grundstück erbaut und in den folgenden Jahren fortlaufend instandgehalten.

Die gesamte Immobilie wurde in 2010-2023 kernsaniert.
Die isolierverglasten Fenster stammen teilweise aus den Jahren 1998, 2010 und 2022 und sind doppelverglast.
Die Zwischendecken bestehen überwiegend aus Holzbalken.
Das Haus verfügt über einen wasserführenden Kachelofen und ist mit einer Solaranlage für Warmwasser aus 2010 bestückt.
Die Wasser und Stromleitungen wurden im linken Teil 2000 und 2011 erneuert und im rechten Teil in 2022.
Die Gasheizung ist aus 2011. Eine Hackholzschnitzelheizung könnte zukünftig eingebaut werden, um unabhängig vom Gas zu sein.

Dieses Haus verfügt über verschiedene Eingänge und vier Wohnbereiche, von denen drei in 2023/ 2024 als Ferienwohnungen genehmigt worden sind.

Wohnung 1 mit ca. 100 m² im EG (mit Ferienvermietungsgenehmigung): Hier befinden sich neben der Eingangsdiele ein großes Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Küchen- und Essbereich mit dem Zugang zu der Terrasse. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf den idyllischen Garten.

Wohnung 2 mit ca. 44 m² und Wohnung 3 mit ca. 45 m² im OG (beide mit Ferienvermietungsgenehmigung): Diese beiden Wohnungen sind spiegelverkehrt aufgebaut und verfügen über einen großen Wohn-Küchen-Bereich und über ein Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche.

Wohnung 4 mit ca. 216 m² im EG und OG (zur Selbstnutzung): Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein unvergleichliches Flair. Durch den separaten Eingang gelangen Sie in den Flur mit Treppenaufgang. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die Küche grenzt direkt an. Im Erdgeschoss befinden sich hier weiterhin ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einer Infrarotsauna, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC und eine Speisekammer, die von außen zugänglich ist. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein zweiter Wohnbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, Abstellfläche und eine Loggia (mit Gartenblick) zur Verfügung.

Das Highlight des Grundstücks ist nicht nur die direkte Lage am Deich, sondern auch ein eigener kleiner Badeteich und das Pflanzenklärbecken hinter dem Haus. Das Grundstück ist von verschiedenen, dazugehörigen Grünflächen umgeben. Ein Stall ist hier vorhanden.

Dieses Wohnhaus vereint Komfort und eine idyllische ruhige Lage.
Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und guten Renditechancen suchen.