Objektbeschreibung
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Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 110 qm Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohnambiente. Die im Dachgeschoss liegende Einliegerwohnung mit ca. 70 qm verfügt über eine eigene Einbauküche, einen Kamin, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen separaten Zugang – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei stilvolle Kamine sorgen zusätzlich für gemütliche Wärme und ein besonderes Ambiente. Insgesamt stehen Ihnen drei Bäder zur Verfügung – funktional und geschmackvoll gestaltet.
Zwei Einbauküchen sind bereits im Preis inbegriffen. Darüber hinaus können die vorhandenen Möbel sowie Gartengeräte nach Absprache übernommen werden.
Außenbereich und Wellness:
Das ca. 1000 qm große Grundstück beeindruckt durch seine parkähnliche Gestaltung mit liebevoll gepflegter Bepflanzung, alten Bäumen und stilvollen Gartenbereichen. Der unverbaubare Blick ins Grüne ist traumhaft. Ein echtes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit einem hochwertigen Pool, einem Saunahaus, einer Infrarotkabine und einer großzügigen Terrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen.
Für die Gartenbewässerung stehen eine Zisterne und ein Brunnen zur Verfügung – ökologisch und kostensparend zugleich.
Sollte die zum Haus gehörende Garage nicht ausreichen, besteht optional die Möglichkeit, ein gegenüberliegendes Garagengrundstück mit ca. 135 qm Fläche und einer Doppelgarage (9 x 5 Meter) zu erwerben. Siehe Bild Nr. 36!
Mit dem geplanten Abschluss der Ortsumgehung im Jahr 2027 wird das Grundstück künftig deutlich ruhiger gelegen sein.
Hier alle Fakten zur Immobilie:
- vollunterkellertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- zwei Kamine
- zwei Einbauküchen und weitere Möbel im Preis enthalten
- Solarthermie zur Unterstützung der Zentralheizung (Ölheizung)
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Garage (ca. 6 x 3 m) + optional wäre noch eine Doppelgarage verfügbar
- Zisterne und Brunnen für Gartenbewässerung
- Pool, Sauna usw.
Ein Haus, das viele Möglichkeiten bietet: Ob für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – die gepflegte Ausstattung, der schöne Garten und der private Wellnessbereich machen diese Immobilie zu einem besonderen Ort mit hoher Lebensqualität.
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
Hauptwohnung (Erdgeschoss und Souterrain)
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Treppenhaus mit ca. 9 qm
- Flur in Hauptwohnung mit ca. 7,5 qm
- Küche/ Wohnzimmer mit ca. 31 qm
- Schlafzimmer mit ca. 15 qm
- Ankleide mit ca. 2,6 qm
- Badezimmer mit Dusche und Wanne mit ca. 9,8 qm
Souterrain (Kellergeschoss):
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit ca. 20 qm
- Wohnraum mit ca. 12 qm
- Arbeitszimmer mit ca. 6 qm
- Bad mit Dusche und ca. 4,7 qm
- HWR mit ca. 8 qm
- Heizungsraum mit ca. 9,4 qm
- Flur mit ca. 9 qm
- Terrasse mit ca. 30 qm
Dachgeschoss (Einliegerwohnung)
- Flur mit ca. 4,9 qm
- Wohn- und Essbereich mit Kamin und ca. 31 qm
- Küche mit ca. 6,7 qm
- Schlafzimmer mit ca. 17,8 qm
- Bad mit Wanne und Dusche und ca. 9,3 qm
