Unter folgendem Link können Sie die Immobilie virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135646?accessKey=69bf
Das Wohngebäude besteht aus vier Wohneinheiten und zwei Garagen im Kellerbereich.
Der rechte Gebäudeteil beherbergt drei abgeschlossene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² im Erdgeschoss, ca. 90 m² im Obergeschoss und ca. 75 m² im Dachgeschoss. Die Wohnungen wurden in den 2000er renoviert, befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind vollständig vermietet.
Der linke Gebäudeteil wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt und umfasst sieben Zimmer. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1993. Das Dach ist vollständig mit Pfannen eingedeckt. Das Gesamtgebäude wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt.
Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. An verschiedenen Stellen sind deutlich erkennbare Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Eine bauliche Sanierung und Trockenlegung ist langfristig erforderlich und entsprechend einzuplanen.
Die Immobilie bietet Ausbaupotenzial: Die Raumaufteilung der linken, bisher eigengenutzten Einheit, ermöglicht die Schaffung weiterer Wohneinheiten. Bei vollständiger Ausschöpfung kann das Objekt zu einem Mehrparteienhaus mit bis zu sechs Einheiten weiterentwickelt werden.
Das Grundstück bietet mehrere Stellplätze, zwei Garagen sowie eine nutzbare Gartenfläche. Die Abgrenzungen und die Aufteilung der Flächen sind auf dem beigefügten Lageplan ersichtlich.
Insgesamt handelt es sich um ein gewachsenes Wohnhaus mit solider Grundstruktur und klar erkennbarem Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich und im Kellerbereich. Für Käufer mit Entwicklungsabsicht bietet das Gebäude eine belastbare Grundlage zur Weiterentwicklung und Wertsteigerung.
