Rücken Sie mit Ihrer Familie zusammen und nutzen Sie diese Gelegenheit! Oder sind Sie Kapitalanleger und auf der Suche nach einem kleinen Zwei-/Dreifamilienhaus?
Zum Verkauf steht ein ca. 1938 in massiver Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit Garage und einem rückwärtig gelegenen Bauplatz für ein Einfamilienhaus.
Absolutes Highlight dieses Angebotes ist die mögliche Bebauung des rückwärtigen Grundstücksteils mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss. So besteht die Möglichkeit, das Grundstück generationsübergreifend zu nutzen. Die junge Familie wohnt in dem neu zu errichtenden Einfamilienhaus und die Eltern in der Erdgeschosswohnung des bestehenden Zweifamilienhauses.
Positiver Nebeneffekt: durch die erzielbaren Mieteinnahmen sinkt die monatliche Belastung.
Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit einer wohnartig ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss und rückwärtigem Anbau. Das Wohnhaus ist unterkellert.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf einer Wohnfläche von rd. 65 m² über 2,5 Zimmer nebst Flur und Küche im Haupthaus und Flur, Bad und Abstellraum im rückwärtigen Anbau. Die Küche ist mit einer neueren Einbauküchenzeile ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Dieser Bereich verfügt neben einem Handtuchheizkörper auch über eine Fußbodenerwärmung. Die Wohnräume sind mit Holzfußböden ausgestattet.
Diese Wohneinheit ist aktuell frei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht ebenfalls aus 2,5 Zimmern nebst Flur und Küche im Haupthaus. Das Bad sowie ein WC befinden sich im Anbau, der auf diesem Geschoss höhenversetzt zum Haupthaus ist, so dass die Verbindung über wenige Treppenstufen hergestellt wird. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad aus den ca. 1970er Jahren ist mit einer Badewanne mit Dusche versehen. Die Wohnräume sind mit Holzfußböden ausgestattet.
Mit einer innenliegenden Treppe ist die Wohnung mit dem rückwärtigen Garten verbunden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 65 m² und ist für 5.280,00 € netto kalt p.a. vermietet.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist wohnartig ausgebaut und misst ca. 25 m². Ein Duschbad und eine Küche sind vorhanden.
Für diesen Bereich wird ein Nutzungsentgelt in Höhe von ca. 200,00 € monatlich gezahlt.
Jede Wohneinheit wird über eine eigene Gastherme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Gemäß den Angaben des zuständigen Schornsteinfegers stammen die Gasthermen aus den Jahren 2006 im Erdgeschoss, 2014 im I. Obergeschoss und 2000 im Dachgeschoss. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 412,9 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Sämtliche Fenster wurden in den Jahren 2013 - 2017 gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Haustür ist älteren Datums. Die Elektroverteilung wurde im Erdgeschoss 2015 und in den darüber befindlichen Wohneinheiten im Jahre 2004 erneuert.
Die massive Garage ist mit einem Rolltor ausgestattet.
Des Weiteren befindet sich rechts neben dem Anbau ein massiver Fahrradabstellraum. Die Holzbalkenlage sowie die Dacheindeckung sind neueren Datums. Der Abstellraum ist sowohl vom Garten als auch von der Straßenfront aus zugänglich.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das durch Bauvoranfrage positiv beschiedene Bauvorhaben vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
