Wohnhaus in ruhiger Randlage Klütsüdhang

295.000 €

Festpreis

28.09.2025

31789 Hameln

KP: 295.000 €

Angeboten wird ein charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 in attraktiver Wohnlage von Hameln. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Garten, einem Wintergarten, Garagen sowie der soliden Bauweise mit Vollunterkellerung.

Erdgeschoss (ca. 79 m²)
•Esszimmer
•Schlafzimmer
•Arbeitszimmer
•Küche
•Diele
•Bad/WC/ Dusche, (2016 komplett erneuert)

Obergeschoss (ca. 79 m²)
•identische Aufteilung wie im EG
•Küche
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Bad/WC/Dusche

Dachgeschoss (ca. 32 m²)
•Gästezimmer
•Abstellraum
•Badezimmer mit Wanne
•offene Freifläche

Energieausweis:
ausgestellt: 24.06.2017, gültig bis: 23.06.2027
Energiebedarf: 200,2 kWh
Effizienzklasse: F

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche190,00 m²
- Grundstücksfläche794,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr1937
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert200 kWh/m²a
- Ausstelldatum24.06.2017
- Gültig bis23.06.2027

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