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Wohnhaus in Gutach i.Br.

996.000 €

Festpreis

25.07.2025

79261 Gutach (Breisgau)

Schönes modernes Wohnhaus mit flexibel 20% Gewerbeanteil nutzbar als Büro/Praxis/Werkstatträume. Generell ist auch eine Nutzung komplett als privater Wohnbereich ohne Gewerbeanteil möglich z.B. als zweite Wohnung/Einliegerwohnung. Das Objekt steht in einem Mischgebiet. Sehr ruhige, idyllische Wohnlage. Sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und sind derzeit vermietet. Teeküche und WC Damen und Herren. Parkplätze vorhanden.

Der Wohnbereich hat einen separaten Eingang und ist auf 2 Etagen bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohn-Essküche mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einer großen Freiterrasse, Bad, WC mit Dusche, 3 Kinderzimmern und das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche240,24 m²
- Grundstücksfläche899,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Kamin
Baujahr1999
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert130 kWh/m²a

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