Wohnhaus Ellefeld, Alte Auerbacher Str. 26

21.06.2025

08236 Ellefeld

Das großzügig bemessene Grundstück ist straßenbündig mit einem unterkellerten, eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagenanbau (ca. 20 m²) bebaut. das 1913e errichtete Wohnhaus wurde in den 1990er/2000er Jahren modernisiert: Fenster mit Rollläden, Haustür, Einbau Gasheizung (Zentralheizung, Fb. Vaillant, Flachheizkörper; in WE DG Einzelofen), Fassade, vereinzelt Raumausstattung, Sanitäranlagen. Im Kellergeschoss befinden sich Hausanschlüsse, Heizung, Lagerräume, Bad; einige Räume vom Hof aus begehbar; im Erdgeschoss untergebracht sind eine Wohneinheit (WF ca. 90 m²) mit Küche, Bad, 3 Wohnräumen; Podest-WCs. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit (WF ca. 80 m²) mit 4 Räumen. Küche, derzeit außen liegendem Bad, Zugang zum Spitzboden mit Lagerfläche. Der seitliche massive Garagenanbau aus dem Jahr 1982 mit Flachdach verfügt über zwei Holzdoppeltore, rückwärtig Ausfahrt zur Rampe. Auf dem Grundstück befindet sich ferner ein eingeschossiger, teilunterkellerter Massivbau mit flachem Satteldach, im Jahr 1912 als Strickmaschinengebäude erbaut und bis vor wenigen Jahren als Schusterwerkstatt genutzt; Grundfläche ca. 105 m², lediglich fußläufiger Eingang, EG mit Werkstatt- und Lagerräumen; nur von außen per Luke zugängige Lagerraum im DG, einfachste Ausstattung, Einzelofen, unberäumt. Auf dem Grundstück befinden sich Gewächshaus, Laube und diverse Schuppen in meist abbruchreifem Zustand; Einfriedung mit Maschendrahtzaun. Von dem in Abt. II des GB bestehende Gleisleitungsrecht ist gemäß Lageplan der Teil des hintersten Hausgartens betroffen; das Recht wurde in mehr als 100 Jahren nicht ausgeübt; ein Inanspruchnahme erscheint aufgrund der industriellen/gewerblichen Entwicklungen auch künftig nicht relevant.