In dieser charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erwartet Sie ein besonderes Wohnerlebnis voller Licht, Ruhe und Entwicklungspotenzial. Mit ihren 66?m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, innen teilsanierten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem gemütlichen Rückzugsort in begehrter Lage sind.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden diverse Zimmer Digital für die Aussendarstellung bearbeitet und die Möbel per KI entfernt.
2018/19 gab es umfangreiche Renovierungen am Haus inkl. neuer Dämmung, neuen Ziegeln, Blechwerk, neue Fenster, Einbau einer neuen Heizung (Niederenergie-Öl) in Kombination mit einer Solaranlage (Warmwasser- und Heizungsunterstützung). Ebenso entstand ein neuer Vollwärmeschutz aus Mineralphaser, neuer Edelputz, neue Elektroleitungen / Wasserleitungen vom Keller in die Wohnungen und der neue Balkon der Wohnung.
Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Offenheit und schafft ein harmonisches Entrée, das sich perfekt für eine Garderobe oder individuelle Einrichtungsideen eignet. Der durchdachte Grundriss lässt jedem Raum seine Wirkung entfalten - besonders das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine Weitläufigkeit und die charmanten Dachschrägen, die dem Raum Charakter und Gemütlichkeit verleihen. Große Fensterflächen durchfluten die gesamte Wohnung mit Tageslicht und sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der geräumige Balkon mit Ausblick ins Grüne - hier genießen Sie ungestört sonnige Stunden mit herrlicher Fernsicht und erleben die ruhige Wohnlage aus ihrer schönsten Perspektive. Die separate Küche im wohnlichen Landhausstil ist durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum zur Entfaltung - ob als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer. Dank der vorteilhaften Aufteilung ist die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet - aktuell wird sie als solche genutzt.
Das modern geflieste Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein separates WC mit Fenster runden das Wohnkonzept ab. Hochwertige Laminatböden, zweifach verglaste Fenster und die ruhige Lage im Dachgeschoss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit Substanz.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus - kurze Wege garantiert. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders familienfreundlich ist der Spielplatz direkt vor dem Haus, der kleine Gäste zum Toben einlädt. In dieser freundlichen und gepflegten Wohnanlage werden Sie von einer hilfsbereiten und sympathischen Nachbarschaft herzlich aufgenommen - eine Rarität, die man in dieser Form selten findet.
Ob als zukunftssichere Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit oder als gemütliches Zuhause mit Potenzial: Diese Dachgeschosswohnung ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Hier wartet Ihr neues Kapitel - in ruhiger Lage und mit Weitblick.
