Objektbeschreibung
Diese charmante und helle 3 Zimmerwohnung befindet sich im 8. OG eines Mehrfamilienhauses, BJ 1967. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Fenster wurden 1992 erneuert.
2020 wurde die Wohnung mit einem neuen Bodenbelag und einer neuen Einbauküche ausgestattet. Auch wurde 2020 das Bad modernisiert. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in eine durchdachte Raumaufteilung, ohne Durchgangszimmer, ideal für ein angenehmes Wohngefühl. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der mit seinem herrlichen Weitblick zum Entspannen einlädt.
Bitte beachten Sie, dass einige Treppenstufen zum Hauseingang führen. Ein Aufzug ist zwar vorhanden, jedoch ist das Haus, aufgrund der Eingangssitutation, nicht vollständlich barrierefrei.
Die Wohnung ist für 780 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkostenvorausszahlung vermietet.
Der Tiefgaragenplatz ist aktuell durch den Verkäufer eigen genutzt.
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: ca. 563.000 €, Anteil der Wohnung ca. 5.300 €.
In der Abrechnung für 2023 errechnte sich ein Guthaben von 1.200 €, das erforderliche Hausgeld beträgt somit 326 statt 426 €/Monat.
Im Energiewert von 135 (kWh * m²a), ist der Austausch der Heizungsanlage (2019) nicht vollständig berücksichtigt, da für die Berechnung die Verbräuche der Jahre 2017-2019 herangezogen wurden.
Raumaufteilung
Siehe Grundriss
