Wohnfläche: ca.190 m²
Nutzfläche: ca.51 m²
Grundstücksgröße: 261 m²
Bodenrichtwert: 135 € pro m²
Bodenwert: 55235,- €
Baujahr: 1982
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Zugang zu zwei uneinsehbaren Südwest-Terrassen, Hauswirtschaftsraum, Diele, modernes Tageslichtbad mit Wanne, Treppenhaus zum Unter- und Obergeschoss
Obergeschoss: 3 Zimmer-davon 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein Zimmer verfügt über Anschlüsse für eine Küche, Loggia mit Westausrichtung, Diele, Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: über Ausziehleiter erreichbar, hier besteht Erweiterungsmöglichkeit
Untergeschoss: 1 Zimmer mit eigenem Zugang über Frontseite, 1 weiteres Zimmer, elegantes Duschbad, Diele, Waschraum, Heizraum, Abstellraum, 1 Kellerraum
Außenbereich:
Das modernisierte Einfamilienhaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Die ca. 190?m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - auch eine Aufteilung als Zweifamilienhaus ist problemlos denkbar.
Das Haus überzeugt mit einem offenen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, modernen Bädern, drei gemütlichen Schlafzimmern im Obergeschoss und zusätzlichen Räumen im Untergeschoss, von denen einer sogar über einen separaten Zugang verfügt.
Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Eine moderne Gaszentralheizung mit Viessmann-Brennwerttherme (BJ 2015) in Kombination mit einer Solaranlage (BJ 2001), Fußbodenheizung in fast allen Wohnbereichen, überwiegend 3-fach verglaste Fenster sowie eine solide Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke sorgen für einen energieeffizienten Betrieb.
Der Außenbereich ist pflegeleicht und gartenfrei gestaltet - ideal für alle, die wenig Aufwand möchten, aber nicht auf Atmosphäre verzichten wollen. Zwei uneinsehbare Sonnenterrassen mit edlem Bangkirai-Belag und liebevoll angelegte Beete bieten einen stilvollen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Kunststoff-Zaunanlage ist nicht nur wetterbeständig, sondern auch pflegeleicht und funktional.
Die ruhige Lage in einer Anliegerstraße unterstreicht den Wohnkomfort zusätzlich - mit dem idyllischen Niederwürzbacher Weiher in fußläufiger Nähe bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEVERBRAUCHS erstellt.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 88 kWh (m²a).
