Objekt-Nr: 3949
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in 95701 Pechbrunn überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die zentrale Lage sowie ein beeindruckend großes Grundstück von ca. 1.496 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 262 m² und zusätzlichen ca. 122 m² Nutzfläche bietet das Anwesen reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten. Der ursprüngliche Bau stammt aus ca. 1800, ein Anbau erfolgte im Jahr 1984.
Das Anwesen besteht aus zwei Hausnummern und bietet dadurch eine flexible Raumaufteilung:
Haus Nr. 6:
- EG: 1 Zimmer, 2 weitere Räume, Küche, Bad, Flur
- OG: 3 Zimmer, WC, Flur, Balkon
Haus Nr. 8:
- EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur
- OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Beide Häuser sind vollständig unterkellert und werden über eine Ölzentralheizung beheizt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Der Einzug ist nach Absprache möglich.
Besonders attraktiv sind die Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie der große Garten, der viel Raum für Freizeit, Hobby oder Gestaltungsideen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse und zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die zentrale Lage innerhalb von Pechbrunn bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen: Die Grundschule, der Landgasthof Obst mit Metzgerei sowie die Anbindung an die Staatsstraße Bayern 2176 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das macht das Objekt ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Energiedaten: EA-B, 439,0 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1800, EEK H
