/10

WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN IN LANGENARGEN: 2-FAMILIENHAUS

1.375.000 €

Festpreis

01.05.2025

88085 Langenargen

Wohnen wo andere Urlaub machen, in Langenargen am Bodensee!

Ein sehr großzügig und offen gehaltenes 1-2-Fam.-Haus (EG-OG) grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt, mit einer separaten Garage und vorgelagertem, überdachtem Stellplatz, steht hier zum Verkauf an.

Das Haus wurde in einer, für damalige Verhältnisse hochwertigen Massivbauweise, anno 1978 erstellt. Die Entfernung zum Bodenseeufer beträgt ca. 350 Meter Luftlinie (zum See und dem BMK-Hafen).

Das Haus hat im EG einen sehr originellen, siehe Wohnzimmer (Split-Level), großzügig gehalten, offen und hell gehaltenen Grundriss, speziell das Wohn- und Esszimmer, mit offenem Kamin und der abgeschlossenen Wohn- und Essküche.

Man könnte das Haus sicherlich grundbuchrechtlich aufteilen, und zwar in zwei klassische 4-Zimmer Wohnungen im EG und DG. Die DG-Wohnung ist über die Hauseingangsdiele separat zugänglich.

Die Aufteilung wie folgt:

EG: 4-Zi., neues Bad, ca. 130 m² reine Wohnfläche, mit großzügig gehaltenem Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und abgeschlossener großer Essküche, die man aber auch ganz öffnen könnte.

DG: Auch 4-Zi., mit ca. 100 m² reiner Wfl. mit Südbalkon, Küche, Bad alles aus dem Grundbaujahr mit den damaligen typischen Farben im Bad, Okergrün und Senfgelb, großes WZ mit schönem Süd-Balkon, Richtung See ausgerichtet.

Im Untergeschoss (derzeit noch im Rohzustand) ist noch ein wenig zu tun: Hier wurde angefangen komplett neu zu renovieren und zu verputzen. Die Arbeiten ruhen allerdings jetzt aufgrund des Verkaufes. Es sind eben noch diverse Restfertigstellungarbeiten zu tätigen, wie der Estrich, Decken-Putz und kleinteilig die Elektrik. Ein Kostenvoranschlag für die Restfertigstellung des Kellers liegt mir vor. Über kurz oder lang sind die doppelt verglasten Fenster, speziell im DG, aus dem Jahre 1978, auch irgendwann fällig.

Ansonsten macht das 1-2-Familienhaus einen, dem Baujahr entsprechend, guten Eindruck, auch bautechnisch, ein Massivhaus halt. Das Erdgeschoss wurde anno 2005, da hier der Einzug der jetzigen Verkäufer war, ordentlich modernisiert und auf Vordermann gebracht.

Das Haus steht leer und wäre theoretisch sofort beziehbar.