Im beliebten Iserlohner Stadtteil Sümmern bieten wir Ihnen eine attraktive Doppelhaushälfte zum Verkauf an. Da eine Teilungserklärung für das Grundstück besteht, ist das Objekt rein rechtlich eine Eigentumswohnung.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (ca. 225m²), für welches ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von €62,48 zu entrichten ist. Es besteht die Möglichkeit, den Grundstücksteil zusätzlich zum Immobilien-Kaufpreis ebenfalls zu erwerben.
Das Haus bietet Ihnen ca. 112m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss & Dachgeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 46m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie ca. 7m² Abstellfläche im Garagenanbau zur Verfügung. Auch der Spitzboden kann als Stauraum verwendet werden.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und gelangen direkt in den großzügig gestalteten Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit & Leichtigkeit. Die Fußbodenheizung sowie der Kamin (mit Kamineinsatz) garantieren Wohlfühlatmosphäre in der kühlen Jahreszeit. Im Sommer sorgen die im Haus vorhandenen 3 Klimaanlagen (erst 2023 eingebaut) für angenehme Temperaturen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die hübsch gestaltete Terrasse und können hier den Ausblick in den pflegeleichten Garten (Südausrichtung) genießen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die elegante und zeitlose Einbauküche (aus dem Jahr 2016) mit BORA- Dunstabzug sowie hochwertigen Einbaugeräten von Siemens. Auch ein "Side by side" Kühlschrank ist vorhanden.
Praktisch für Gäste: im Erdgeschoss finden Sie ein separates Gäste-WC
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde erst kürzlich (im Jahr 2023) umfassend und hochwertig modernisiert und zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Zuge der Modernisierungen im Jahr 2023 wurden folgende weitere Arbeiten durchgeführt:
* zwei Durchlauferhitzer erneuert
* sämtliche Innentüren im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ausgetauscht
* manuelle Außenmarkise angebracht
* Dach gedämmt
* dreifach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden eingesetzt
* neue SAT- Anlage angebracht
Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Immobilien-Angebot ab. Das Haus kann auf Wunsch sofort übernommen werden.
Gut zu wissen: Das Haus verfügt über einen 7cm Vollwärmeschutz!
