30.09.2025
27299 Langwedel (Niedersachsen)
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.084 m² großen Grundstück, bestehend aus einem gepflegten Vorderhaus mit vier vermieteten Wohnungen sowie einem rückwärtigen Bundalow mit Garten, der derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Vorderhaus (Baujahr ca. 1907)
Die Wohnfläche des Vorderhauses beträgt ca. 250 m² und verteilt sich auf vier vermietete Wohneinheiten:
- Erdgeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung
- 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung
- Alle Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 19.380 €. Ein ca. 60 m² großer Teilkeller im Vorderhaus bietet zusätzliche Nutzfläche.
Anbau (Baujahr 1972)
Die im Jahr 1972 errichtete, ebenerdige Wohneinheit verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Die Raumaufteilung:
- 4 Zimmer
- Große, helle Küche mit Einbauküche
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
- Direkter Zugang zum Garten über Wohnzimmer und Küche
Zusätzliche Ausstattung:
- 2 Garagen, eine davon mit unterkellerter Fläche
- Werkstatt, ausschließlich dem Anbau zugeordnet
- Großer Garten, aktuell ausschließlich vom Anbau genutzt
- 2 PKW-Stellplätze im Freien auf dem Grundstück möglich
Modernisierungen & Zustand:
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
- Teilweise erneuerte Fenster im Vorderhaus (2022) - im Rahmen eines
Lärmsanierungsprogramms an Schienenwegen des Bundes wurden
mehrere Fenster durch 3-fach-verglaste Schallschutzfenster ersetzt
- Weitere Fenster und die Hauseingangstür im Anbau wurden durch die
Eigentümer erneuert
- Modernisiertes Badezimmer im Anbau
- Teilweise renovierte vermietete Wohnungen
- Die Immobilie wurde stets instand gehalten und Reparaturen zeitnah erledigt.
Wichtig!!! Die angegebenen Flächen stellen derzeit ca.-Angaben dar; eine amtliche Bauakte wurde bereits angefordert, sodass eine Aktualisierung der Flächenangaben zeitnah erfolgen kann.
