Das angebotene Wohnungspaket umfasst die gesamte Etage im 3. Obergeschoss sowie ca. 100 m² Nutzfläche im 4. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Stadtlage. Das Gebäude besticht durch eine gut erhaltene Altbaufassade mit historischen Stilelementen, die dem Haus einen repräsentativen Charakter verleihen. Die gepflegte Erscheinung und die ruhige Hausgemeinschaft unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie.
Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung liegt nach hinten und verfügt über zwei Zimmer auf ca. 64 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell leerstehend und wurde in den letzten Wochen umfassend modernisiert. Zur Ausstattung gehören ein neues Badezimmer, eine moderne Küche, eine neue Gastherme, ein neuer Vinylboden sowie ein Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Die zweite Wohnung auf derselben Etage zur Straße gelegen umfasst drei Zimmer bei ca. 82 m² Wohnfläche. Sie ist vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 7.380,00 €. Die Einheit besticht durch einen klassischen Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung.
Laut Teilungserklärung handelt es sich um eine Wohnung, die jedoch in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt wurde. Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Grundbuchblatt geführt.
Im 4. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten, die derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind und als Nutzfläche genutzt werden. Die erste ist eine möblierte Einzimmerwohnung mit ca. 29 m², ideal als Gästeapartment oder Arbeitsbereich. Die zweite Einheit umfasst zwei Zimmer auf ca. 71 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Stauraum. Eine Einbauküche und ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden.
Auch das 4. Obergeschoss wird über ein gemeinsames Grundbuchblatt geführt.
Zusätzlich stehen vier separate Kellerräume zur Eigennutzung zur Verfügung und bieten weiteren Stauraum.
Die Kombination aus attraktiver Lage, stilvollem Altbauambiente, einer stabil vermieteten Einheit und kurzfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die leerstehende Wohnung kann zeitnah vermietet oder selbst bezogen werden, während die Flächen im 4. Obergeschoss zusätzliche Optionen eröffnen.
