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Wohnen und Gewerbe kombiniert: Zweifamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit im Herzen von Hirschberg!

265.000 €

Festpreis

24.10.2025

59581 Warstein

Wohnen und Gewerbe kombiniert:Zweifamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit im Herzen von Hirschberg!

Diese Immobilie liegt zentral im Herzen von Hirschberg und kombiniert ein Zweifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit zzgl. Doppelgarage.

Grundstück: rd. 885 m²

Baujahre: ca. 1932 Wohnhaus, ca. 1936 + 1955 Anbau Wohnhaus, ca. 1973 Gewerbeeinheit + ca. 1993 Nutzungsänderung zur Praxis

Wohn-/Nutzflächen: rd. 175 m² Wohnhaus + ca. 168 m² Praxis

Aufteilung:

EG - vermietet:Diele, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Esszimmer (Anbau), Schlafzimmer, Bad

OG + DG: Diele, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer (Anbau), Bad, Abstellraum und weitere Räume im Dachgeschoss

Arztpraxis - vermietet: Reception, Wartebereich, zwei Sprechzimmer, Lager und fünf weitere Zimmer für Behandlungen und Personal

Ausstattung: Gasbrennwertheizung (Bj. 2019), Fenster teilweise erneuert (1992/1993), Glasfaser vorhanden, Doppelgarage etc.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche175,00 m²
- Grundstücksfläche885,00 m²
- Zimmeranzahl8
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1932
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert212 kWh/m²a
- Ausstelldatum11.09.2025
- Gültig bis10.09.2035