In einer gewachsenen Wohnlage von Moorrege präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als vielseitiges Zuhause für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Potenzial - sowohl für modernes Familienleben als auch für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück.
Das Haus wurde 1960 errichtet und steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.936?m². Die Wohnfläche umfasst insgesamt rund 209?m², bestehend aus einer ca.?180,6?m² großen Hauptwohnung und einer ca.?28,8?m² großen Einliegerwohnung, die 1974 angebaut wurde. Der Grundriss bietet helle, gut geschnittene Räume, drei Badezimmer, eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten.
Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Angehörige, Gäste oder eine berufliche Nutzung mit privatem Rückzugsbereich. Der voll ausgebaute, beheizte Keller mit separatem Außenzugang bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Stauraum oder Arbeiten.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt. Die Gas-Brennwertheizung von Viessmann wurde 2022 erneuert, Dach und Fenster (1989) befinden sich in gutem Zustand. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, Alarmanlage, Kamin und eine funktionale Einbauküche unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Der Garten ist liebevoll angelegt, mit Teichanlage, Außenkamin und viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Mit seiner Größe von 1.936?m² eröffnet es die Möglichkeit, unter Berücksichtigung des §?34 BauGB (Einfügungsgebot) zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - beispielsweise durch den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses (vorbehaltlich bauordnungsrechtlicher Prüfung).
Zur Ausstattung gehören eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze. Die Immobilie ist unvermietet und kann nach Absprache übergeben werden.
Diese Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, Einliegerwohnung und zusätzlicher Bebauungsoption macht das Angebot besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer, die eine zukunftsorientierte Investition in ruhiger Lage von Moorrege suchen.
