Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden. Ob als Selbstständige, Freiberufler oder kreative Köpfe - hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1958 erbaut und 1997 kernsaniert. Im Zuge der Sanierung entstanden im Erdgeschoss eine gemütliche 2-Zimmerwohnung und im Obergeschoss moderne Büroräume. Der ausgebaute Dachboden, der bequem über eine Treppe erreichbar ist, dient heute als zusätzliches Zimmer der Gewerbeeinheit. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 206 ?m² zur Verfügung.
Das Wohnhaus im Überblick:
Über wenige Stufen gelangen Sie in den Windfang und von dort in den gemeinschaftlichen Eingangsbereich. Eine Wohnungstür führt direkt in die Erdgeschosswohnung, eine Treppe bringt Sie ins Obergeschoss.
Die ca. 66?m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Vom Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Die anliegende Küche mit Blick in den Garten bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Etage noch durch das Schlafzimmer. Eine Innentreppe führt Sie direkt in den Keller, der auch über einen separaten Außenzugang verfügt.
Im Obergeschoss befinden sich Räume, die gewerblich genutzt wurden. Auch hier erreichen Sie alle Räume vom zentralen Flur aus - die Raumaufteilung ist ähnlich zur Erdgeschosswohnung. Besonders hervorzuheben ist das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das durch die große Gaube zusätzlich an Helligkeit und Raum gewinnt. Vom größeren Büro haben Sie Zugang zu einem schönen Balkon. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen als großzügiges Zimmer zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Kellergeschoss beherbergt zwei Kellerräume, ein WC, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizraum.
Kreative Freiräume im Atelier
Im Jahr 2004 wurde auf dem Grundstück ein separates Atelier mit einer Fläche von ca. 62 m² errichtet, das zuletzt als Fotostudio genutzt wurde. Es bietet Ihnen weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für kreative Projekte, Homeoffice oder als Gästehaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Raum mit angrenzender Ankleide. Eine Wendeltreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein weiterer großer Raum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Balkon mit Blick in den Garten befinden.
Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen. Für Ihre Erholung steht Ihnen außerdem eine eigene Sauna zur Verfügung. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, die bequem hintereinander abgestellt werden können. Zusätzlich stehen Ihnen vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung - ideal für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge.
Technische Details:
-Baujahr 1958
-Errichtung einer Garage 1961
-Errichtung einer Gaube 1997
-Isolation der Außenwände 1997
-Neue Fenster 1997
-Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen 1997
-neues Badezimmer im EG 1997
-Solar und PV-Anlage 1997
-Neubau des Ateliers 2004
-neues Badezimmer im OG 2016
-neuer Heizungsbrenner 2021
