In zentraler Lage von Gemünden am Main befindet sich dieses charmante, unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1900. Das Haus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen oder Investoren mit Sinn für historische Bausubstanz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 56 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Pizzeria genutzt wird. Sie ist vollständig ausgestattet mit einem Gastraum, einer kleinen separaten Küche sowie einem Gäste-WC. Die darüber liegende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² wird derzeit ebenfalls von den Eigentümern bewohnt. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche - welche im Kaufpreis enthalten ist - sowie eine Abstellkammer. Das Badezimmer bietet Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 44 m² findet sich im Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die aktuell als Gästezimmer und Abstellfläche dienen. Außerdem ist im Dachgeschoss die Heizungsanlage (erneuert im Jahr 2006) untergebracht sowie der Anschluss für die Waschmaschine. Eine zusätzliche Toilette auf dieser Etage erhöht den Nutzungskomfort.
Trotz der zentrumsnahen Lage bietet das Haus einen kleinen Garten und eine gemütliche Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Die historische Substanz des Hauses verleiht ihm besonderen Charakter, erfordert jedoch Sanierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.
Das Gebäude eignet sich ideal für Menschen, die das Besondere suchen - sei es zur Selbstnutzung mit Gewerbe, als Wohnhaus mit vermietbarem Gewerbeteil oder als denkmalgeschütztes Liebhaberobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur von Gemünden am Main mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Bahnanbindung macht den Standort besonders attraktiv.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, zentrales Wohnen und Arbeiten in einem historischen Ambiente zu vereinen - mit viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Nutzungskonzepte.
Gerne können Sie die Immobilie vorab online über unseren 360-Grad Rundgang besichtigen. Selbstverständlich freue ich mich Sie anschließend persönliche bei einem Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.
