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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in MG-Hockstein

695.000 €

Festpreis

10.06.2025

41239 Mönchengladbach

Das Wohn- und Atelierhaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. Die am Hang befindliche Immobilie wird auf drei Ebenen genutzt und ist mit einem Flachdach versehen. Erdgeschossig hat das Haus eine Klinkerfassade. Im Obergeschoss ist die Fassade mit einer Aluminium-Fassade verkleidet.

Insgesamt befinden sich vier Einheiten im Haus. Neben einem Kosmetikstudio im Erdgeschoss, liegt jeweils eine Wohnung im Souterrain (bisher Hobbyraum) und im Obergeschoss. Das Highlight ist die Maisonette-Einheit im Erd- und Obergeschoss, die aktuell noch als Gewerbefläche deklariert ist, jedoch gemäß vorliegender Bauvoranfrage auch als Wohnung genutzt werden kann, sobald die Nutzungsgehmigung eingeholt wurde.
Eine positive Bauvoranfrage für die Wohnnutzung des Hobbyraums im Souterrain und der Maisonette-Einheit liegt bereits vor.

Im Souterrain befindet sich zudem eine Garage. Die bisher von den Eigentümern genutzte Maisonette-Einheit steht für eine Eigennutzung zur Verfügung. Alle übrigen Einheiten im Haus sind aktuell vermietet.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche300,40 m²
- Grundstücksfläche607,00 m²
- Zimmeranzahl9
- AusstattungGarage/ Stellplatz
Baujahr1970
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert198 kWh/m²a
- Ausstelldatum08.08.2024
- Gültig bis07.08.2034