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Wohnen und arbeiten mitten in der Stadt.

395.000 €

Festpreis

23.03.2025

29439 Lüchow (Wendland)

- Wohn- und Geschäftshaus mit separatem, selbst genutztem Wohnhaus -
Dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus sowie das selbst genutzte Wohnhaus wurden in den 2000er Jahren umfangreich modernisiert. Zum Objekt gehören ein Doppelcarport, ein geschlossener Innenhof und viel Garten.
A) Der Gewerbebereich im Erdgeschoss - mit ca. 85 m² Nutzfläche - ist vermietet und besteht aus einem größeren Raum der auch unterteilt werden kann, zwei Büros, eine Küche -als Durchgang- und ein WC.
B) Die Wohnung im Obergeschoss, bestehend aus drei Zimmern -zusätzlich im Wohnbereich ein Kamin mit Heizkassette-, Küche, Abstellraum, Flur, Duschbad, Gäste-WC und eine große Dachterrasse.
Ein weiteres Zimmer, ein Wannenbad und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m² und ist vermietet.
C) Das selbst genutzte Wohnhaus - mit ca. 164 m² Wohnfläche - teilt sich im Erdgeschoss wie folgt auf: Eingangsbereich mit Garderobe, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Gäste-WC mit Heiztherme, Wohn-/Esszimmer mit einer Ausgangsmöglichkeit auf die Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin mit eingebauter Heizkassette und Warmluftschacht. Zusätzlich zu diesem Wohnbereich gibt es im Durchgang zum Garten einen Hausarbeitsraum, einen Abstellraum und einen Vorratsraum.
Über eine offene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit dem Schlafzimmer und einen Durchgangsraum, dieser war für eine Sauna vorgesehen und verfügt über Leerrohre für mögliche Anschlüsse. Weiterhin liegen im Obergeschoss zusätzliche zwei Zimmer (einmal mit begehbarem Schrank), ein Büro mit gleichzeitigem Zugang zu den Zimmern und das Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper.

Zusätzlich zu den abgeschlossenen Wohneinheiten gibt es drei weitere Abstellräume, eine Werkstatt und einen Heizraum im Innenhofbereich. Geheizt wird mit Gaszentralheizungen (eine Anlage versorgt den vorderen Gebäudeteil, die andere Heizungsanlage den hinteren selbst genutzten Wohnbereich). Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast, teilweise mit Rollläden. Die Dächer sind mit einer Tonpfanne eingedeckt. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Weitere Informationen entnehmen sie dem uns vorliegenden Gutachten.