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Wohnen über den Dächern der Stadt: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 22. OG mit traumhaftem Panoramablic

275.000 €

Festpreis

20.08.2025

91056 Erlangen

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 22. Obergeschoss eines 23-stöckigen Hochhauses in Erlangen-Büchenbach.
Mit rund 82 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und Balkonzugang von allen Zimmern besticht die Wohnung durch einen modernen Grundriss und hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde 2004 umfassend renoviert (Böden, Decken, Türen, Sanitär). Sie wird über eine Stromheizung beheizt, was eine flexible Wärmeversorgung ermöglicht.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die den Weitblick und die zentrale Lage genießen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnungen in Erlangen profitieren wollen.
Besonders attraktiv: Die Fassade und die Balkone des Hauses wurden im Jahr 2024 erneuert.
Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche82,00 m²
- Etage22
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller, Gäste WC
Baujahr2020
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseB
- Energieverbrauchskennwert61 kWh/m²a
- Gültig bis08.08.2024