Diese helle und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 111?m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Renovierungen.
Das großzügige Wohnzimmer ist freundlich und lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon mit Teilverglasung und Markise - ein idealer Ort zum Entspannen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder auch ein Homeoffice. Alle Schlafzimmer sind mit
Die zweifach verglasten Schallschutzfenster mit einem Ug-Wert von 1,1 sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Lärmschutz.
Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche der Marke Nolte, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche sowie einer elektrischen Fußbodentemperierung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal.
Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Stromleitungen sowie alle Heizkörper erneuert, die Fenster durch dreifach-verglaste Modelle ersetzt und das Badezimmer modernisiert, ebenso wurden alle Innentüren durch neue ersetzt.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, ein abgeschlossener Kellerraum, ein Trockenraum, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm und über eine Rampe möglich - ideal für Kinderwagen, Rollatoren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität, ein Aufzug im Gebäude erleichtert außerdem den Zugang zu den anderen Etagen.
Die Fassade ist bereits saniert und ein Sanierungsplan für das Dachgeschoss ist bereits in Vorbereitung. Nach Umsetzung dieser Maßnahmen sind keine weiteren energetischen Sanierungen erforderlich, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befindet.
Die Wohnung ist noch bis 30.09.2025 vermietet, die Kaltmiete inklusive Garage beträgt 1.135?€. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 520?€.
